Строительный подряд

В отношении выполненных строительных работ подрядчик вправе заявить требование о взыскании неустойки, если заказчик немотивированно не подписывает акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ. В соответствии с пунктом 84 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 (далее - Правила строительного подряда), заказчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пеню) подрядчику за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - 0,2 процента стоимости непринятых строительных работ за каждый день просрочки, но не более стоимости этих работ. Ранее за указанное нарушение ответственность была установлена в размере 0,1 процента стоимости этих работ за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости строительных работ (объекта).

В соответствии со статьей 656 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) оплата работ по договору подряда является обязанностью заказчика. Казалось бы, все просто - подрядчик выполнил работу и вправе получить за нее оплату после подписания актов выполненных работ. Вместе с тем в соответствии с пунктом 53 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 (далее - Правила N 1450), порядок расчетов за выполненные строительные работы определяется законодательством и договором. Ранее, согласно пункту 40 Правил N 1450 порядок расчетов за выполненные строительные работы определялся условиями подрядных торгов или соглашением сторон и устанавливался договором подряда. Судебная практика рассмотрения дел, вытекающих из договора строительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, иных субподрядных правоотношений, выявила в этой части определенную проблему, связанную с оплатой работ, срок перечисления которой ставится под условие поступления оплаты от заказчика.