Строительный подряд

В соответствии со статьей 656 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) оплата работ по договору подряда является обязанностью заказчика. Казалось бы, все просто - подрядчик выполнил работу и вправе получить за нее оплату после подписания актов выполненных работ. Вместе с тем в соответствии с пунктом 53 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 (далее - Правила N 1450), порядок расчетов за выполненные строительные работы определяется законодательством и договором. Ранее, согласно пункту 40 Правил N 1450 порядок расчетов за выполненные строительные работы определялся условиями подрядных торгов или соглашением сторон и устанавливался договором подряда. Судебная практика рассмотрения дел, вытекающих из договора строительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, иных субподрядных правоотношений, выявила в этой части определенную проблему, связанную с оплатой работ, срок перечисления которой ставится под условие поступления оплаты от заказчика.

Предмет договора подряда (наименование и местонахождение объекта, виды (этапы) строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы) является его существенным условием. Условия о предмете содержатся как в договоре, так и в проектно-сметной документации, которая должна предоставляться заказчиком подрядчику в сроки и количестве, которые предусмотрены договором подряда.