Проектные споры

При нормальном исполнении сторонами договора, итоговым результатом является полный комплект соответствующей документации. Если же стороны расходятся, когда выполнена только часть работ, то возникает спор об оплате бросовых работ. Резонно, что подрядчик желает получить оплату за фактически выполненные им работы. На деле же, чаще всего возникает конфликт: заказчик не желает платить проектировщику за часть документации, которую, без ее доработки, применить никуда не сможет. А иногда он теряет интерес в дальнейшей реализации строительного проекта в связи с просрочкой подготовки ПСД. И возникает ситуация – проектировщик что-то делал и считает, что ему должны за это заплатить, заказчик считает, что не должен платить за ворох не полных и не нужных ему документов. В проведенном нами обзоре судебной практики мы рассказали о том, как строить стратегию доказывания по таким делам. Скачивайте, изучайте, связывайтесь с нами для оказания юридической помощи.

Оплата работ после получения положительного заключения Госстройэкспертизы ставит подрядчика в зависимое положение. Работы могут быть выполнены и переданы, но оплата за работы так и не получена. Заказчик может отказать в оплате, так как считает работы недостаточно качественными, непереданными в срок либо непереданными вовсе. Проектировщику же необходимо рассчитаться с субпроектировщиками, оплатить за экспертизу, декларации соответствия, заключения компетентных органов. И это, не говоря еще о заработной плате работников, аренде офиса и других сопутствующих расходах. А если таких проектов несколько, то под угрозой становится сама деятельность организации!

Когда стороны заключили договор, то заказчик не ожидает, что стоимость работ может быть увеличена. Изменение стоимости может быть связано с корректировкой задания на проектирование, либо с изначально не учтенными объемами работ. В таком случае заказчик может стать заложником ситуации - проектировщик может удерживать результаты работы до подписания соглашения об увеличении стоимости. Заказчику приходится решать - согласиться на увеличение цены, или доказывать свою позицию в суде, оттягивая сроки будущего строительства.

Убытки, которые могут возникнуть у заказчика из-за некачественно выполненной проектировщиком работы могут достигать немыслимых сумм - из-за неправильно рассчитанной нагрузки построенное сооружение может сложиться как карточный домик. Если при этом пострадают люди, то заказчик будет вынужден нести бремя возмещения вреда, причиненного жизни и здоровью людей. Получение судебного решения о взыскании убытков с проектировщика не гарантирует возврат заказчику вложенных средств. Проектировщик может просто уйти в процедуру банкротства. Предотвратить такую ситуацию возможно при своевременном обращении в юридическую компанию «Экономические споры».

Каждая из приведенных категорий имеет свои особенности и сложности в доказывании. Успех в таких спорах зависит от того, насколько правильно была выстроена стратегия стороной по договору (заказчиком или проектировщиком) еще задолго до стадии судебного конфликта. Одной из основных специализаций юридической компании «Экономические споры» является работа c проектными спорами. Руководить компании выступал одним из разработчиков Правил заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 №297, а также является автором комментариев к данным Правилам, а также §4 главы 37 Гражданского кодекса Республики Беларусь (Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ).