В этом разделе вы найдете наши актуальные публикации в юридических и экономических СМИ Республики Беларусь. В статьях вы сможете найти решения наиболее частых проблем, с которыми сталкивается современный бизнес, на примерах судебной практики.
Вопрос 3. Ведется строительство объекта, помещения в котором будут сдаваться в аренду. Может ли будущий арендатор сделать в помещении отделочные работы до сдачи объекта в эксплуатацию? Если да, то какой договор следует заключить заказчику строящегося объекта и будущему арендатору?
Обязанность проводить капремонт связана с истечением срока нормативной эксплуатации объектов недвижимости. Чтобы покрыть высокую стоимость таких работ, в течение дли тельного времени собственники отчисляют средства на эти цели. В данном случае аккумулирование и использование денежных средств регламентированы п. 27 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда (далее — Положение), утвержденного постановлением Совмина от 12.06.2014 № 571. Согласно этому нормативному правовому акту, внесенная плательщиками жилищно-коммунальных услуг плата за капитальный ремонт зачисляется на специальные счета, открываемые местными исполнительными и распорядительными органами, либо на специальные счета товариществ собственников и организаций застройщиков.
О чем статья:
– факт списания части задолженности налоговым органом не свидетельствует о признании долга в неоплаченной части;
– действия по продлению срока исковой давности должны касаться не только основного требования, но и дополнительного.
В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора не вытекает иное. В случае если одна из сторон не соглашается на изменение условий договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о его изменении лишь в случае, когда обязанность внести подобные изменения прямо предусмотрена законодательством.
Согласно ст. 582 и 583 Гражданского кодекса (ГК) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, а также его назначению. При этом ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, кодекс возлагает на арендодателя, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. С другой стороны, ст. 583 ГК освобождает арендодателя от ответственности за недостатки сданного в аренду имущества, которые были оговорены им при заключении договора аренды, либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
