ПРИ НАЛИЧИИ АКТА НА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПОСЛЕДНИЕ ПОДЛЕЖАТ ОПЛАТЕ В РАМКАХ ДОГОВОРА

Моя практика


ПРИ НАЛИЧИИ АКТА НА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПОСЛЕДНИЕ ПОДЛЕЖАТ ОПЛАТЕ В РАМКАХ ДОГОВОРА
С.Ч. Белявский, по состоянию на 14.01.2015

Аннотация

В процессе выполнения строительных работ по договору строительного подряда порой у сторон возникает необходимость выполнения дополнительных работ, не предусмотренных проектно-сметной документацией. Вместе с тем объем работ по договору оговаривается в задании. Таким образом, возникает необходимость включения указанных дополнительных работ в договорной объем. Для этого сторонам необходимо изменить проектно-сметную документацию или подписать совместно с разработчиком проектной документации акт на дополнительные работы, в котором перечислить все те дополнительно появившиеся работы, которые подрядчик должен выполнить в рамках договора. С момента подписания такого трехстороннего акта дополнительные работы включаются в общий договорной объем и к ним применяются все условия договора подряда, в том числе и в части срока оплаты, санкций, гарантийных обязательств и т.п.

В случае если подобное трехстороннее согласование на дополнительные работы подрядчиком не получено от заказчика и разработчика проектной документации, то оснований для включения работ в договорную массу не имеется. Стоимость данных работ в случае их выполнения и фактической передачи результата заказчику (вступления им в правообладание результатом работ) будет являться неосновательным обогащением заказчика, и для взыскания их стоимости подрядчику следует применять не договорные нормы и главу 37 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК), а нормы главы 59 ГК.

Полный текст