ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ ДОГОВОРОВ ПОДРЯДА ПО ОДНОМУ И ТОМУ ЖЕ ОБЪЕКТУ НЕПРАВОМЕРНО
Пытаетесь сами найти решение проблемы? Лучше доверьтесь профессионалам.
Онлайн-консультация 30 мин от юриста с опытом 15-25 лет
В пункте 8 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 (далее - Правила), установлено, что договор заключается при наличии у заказчика проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта, прошедшей государственную экспертизу в случаях и порядке, установленных законодательством, и утвержденной в установленном порядке, если обязанность по обеспечению проектной документацией не возлагается договором на подрядчика.
При этом в соответствии с пунктом 10 Правил, к существенным условиям договора относятся в том числе:
- предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды (этапы) строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы);
- порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров.
Практика рассмотрения дел хозяйственным судом порой выявляет неординарные способы закрепления хозяйственных правоотношений сторонами в договоре. Так, например, возможны случаи заключения нескольких договоров на одни и те же объемы работ: каждый договор заключается на очередной месяц, а предмет договора при этом остается неизменным. В таких случаях зачастую судом устанавливается, что договоры заключались формально, уже после факта выполнения работ. Подтверждением этому является отсутствие проектно-сметной документации на стадии заключения работ у заказчика (подрядчика). С учетом менее требовательного контроля со стороны распорядителя средств - заказчика подобные ситуации чаще всего устанавливаются по договорам субподряда.
Следует отметить, что при выявлении подобных обстоятельств договорных отношений такие договоры признаются судами незаключенными вследствие недостижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Последствием этого являются утрата подрядчиком права требовать оплаты за выполненные работы на основании норм главы 37 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) и приобретение права требовать оплаты на основании норм главы 59 ГК как неосновательного обогащения. Дополнительно подрядчики утрачивают право и на взыскание пени, поскольку отношения становятся внедоговорными.
Полный текст
Использование материалов возможно только с указанием ссылки на сайт https://e-sud.by/
