ЦЕНА УПРОЩЕННОГО ПОДХОДА К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
Пытаетесь сами найти решение проблемы? Лучше доверьтесь профессионалам.
Онлайн-консультация 30 мин от юриста с опытом 15-20 лет
Согласно части 1 пункта 1 статьи 402 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Такие условия для договора строительного подряда прямо установлены в пункте 10 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 (далее - Правила). К ним отнесены:
1) предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды (этапы) строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы);
2) указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков;
3) сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ). По согласованию сторон могут быть предусмотрены также сроки начала и завершения отдельных видов (этапов) строительных работ (промежуточные сроки);
4) договорная (контрактная) цена или способ ее определения;
5) порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров;
6) порядок расчетов за выполненные строительные работы;
7) источники и объемы финансирования по каждому из источников, в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год;
8) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств;
9) обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора.
При отсутствии хотя бы одного из существенных условий договор может считаться незаключенным.
При этом, как следует из содержания части 7 пункта 16 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16.12.1999 N 16 "О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров" и части 5 пункта 7 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19.09.2012 N 6 "О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда" (далее - постановление N 6), если при рассмотрении спора о взыскании сумм задолженности и (или) неустойки, вытекающих из договора строительного подряда, хозяйственный суд придет к выводу о незаключенности договора, то требования о взыскании задолженности и (или) неустойки по договору не подлежат удовлетворению, требование о расторжении договора также остается без удовлетворения.
При этом об установлении факта незаключенности договора указывается в мотивировочной части судебного решения. Возможность подачи искового заявления о признании договора незаключенным не предусмотрена законодательством.
Признание договора незаключенным лишает стороны права ссылаться на его условия. В дальнейшем все их взаимные требования могут основываться на нормах главы 59 "Обязательства вследствие неосновательного обогащения", а не главы 37 "Подряд" ГК.
Полный текст
Использование материалов возможно только с указанием ссылки на сайт https://e-sud.by/
