ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ: НОРМАТИВНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ И СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Моя практика


ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ: НОРМАТИВНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ И СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
С.Ч. Белявский, по состоянию на 24.07.2008

Аннотация

Как свидетельствует судебная практика, одной из наиболее распространенных причин несвоевременной оплаты заказчиком выполненных строительных работ по договорам подряда являются спорные вопросы, возникшие на стадии приемки. Это логично: приемка выполненных работ подытоживает исполнение принятых подрядчиком на себя обязательств и является основанием для оплаты.

Порядок приемки регламентирует ряд нормативных правовых актов, а также строительных норм и правил. Основными среди них являются:

- статья 708 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК);

- Строительные нормы Республики Беларусь "Приемка законченных строительством объектов. Основные положения" (СНБ 1.03.04-2000), утвержденные приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.12.2000 N 596 "Об утверждении СНБ 1.03.04-2000" (далее - СНБ 1.03.04-2000);

- Положение о порядке приемки объектов в эксплуатацию, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29.11.1991 N 452 "Об утверждении Положения о порядке приемки объектов в эксплуатацию" (далее - Положение о порядке приемки объектов в эксплуатацию);

- Правила приемки выполненного вида (комплекса) строительных работ, утвержденные приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.08.1999 N 255 "Об утверждении Правил приемки выполненного вида (комплекса) строительных работ" (далее - Правила приемки выполненного вида (комплекса) строительных работ);

- пункты 35, 36, 41, 49 - 53 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 "Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда" (далее - Правила заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда);

- пункты 14 - 15 Положения о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 03.03.2005 N 235 "Об утверждении Положения о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов и о порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов" (далее - Положение о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов);

- постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 11.04.2005 N 13 "Об утверждении альбома унифицированных форм первичной учетной документации в строительстве и инструкции о порядке применения и заполнения унифицированных форм первичной учетной документации в строительстве" (далее - альбом унифицированных форм первичной учетной документации в строительстве и инструкция о порядке применения и заполнения унифицированных форм первичной учетной документации в строительстве);

- постановление Кабинета Министров Республики Беларусь от 04.06.1996 N 362 "Об утверждении Положения о порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительных проектов и Положения о порядке проведения государственной экспертизы и утверждения архитектурных и строительных проектов" (далее - Положение о порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительных проектов и Положение о порядке проведения государственной экспертизы и утверждения архитектурных и строительных проектов);

- пункты 12 - 15, 25 - 28 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 23.12.2005 N 33 "О некоторых вопросах рассмотрения споров, вытекающих из договора строительного подряда" (далее - постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 23.12.2005 N 33).

Следует отметить, что технология производства строительных работ предполагает соблюдение определенных минимальных сроков, обеспечивающих надлежащее качество. Если договор подряда заключен на выполнение строительных работ небольшого объема, то их приемка происходит в один этап. В случае если объем работ большой, следует использовать специальную схему, согласно которой приемка работ будет происходить поэтапно, партнер не будет оплачивать сразу всю работу по ее завершении, а станет вносить конкретную часть договорной суммы после приемки каждого этапа.

Полный текст