Параллельное проектирование и строительство
Пытаетесь сами найти решение проблемы? Лучше доверьтесь профессионалам.
Онлайн-консультация 30 мин от юриста с опытом 15-25 лет
Широкое распространение в настоящее время получает осуществление строительства с использованием метода параллельного проектирования. Договоры подряда, заключаемые на подобных условиях, носят смешанный характер, поскольку содержат элементы договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, а также строительного подряда. При заключении подобных договоров следует помнить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 391 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Это означает, что договоры должны содержать существенные условия, предусмотренные законодательством как для договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, так и договора строительного подряда.
В пункте 14 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 (далее - Правила N 1450), установлено, что при параллельном проектировании и строительстве объектов допускается заключение договора при отсутствии полного комплекта проектной документации на весь объект в целом. В этом случае заказчик должен иметь утвержденную стадию проектной документации (обоснование инвестирования в строительство и (или) архитектурный проект) в соответствии с выбранными заказчиком стадиями проектирования, прошедшую государственную экспертизу, как основание для открытия финансирования и проведения подрядных торгов. В таких случаях в договоре сторонами предусматриваются особенности его исполнения с учетом требований законодательства.
Основным и наиболее часто нарушаемым требованием к договорам подряда на выполнение проектных и изыскательских работ является наличие задания на проектирование и исходных данных для него. Это предусмотрено Положением о договорах подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.11.1999 N 339 (далее - Положение N 339), Инструкцией о порядке расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполнение проектных и изыскательских работ для строительства объектов, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.02.2003 N 3 (далее - Инструкция N 3), а также строительные нормы Республики Беларусь "Состав, порядок разработки и согласования проектной документации в строительстве" (СНБ 1.03.02-96), утвержденные приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.10.1996 N 344 "Об утверждении государственных строительных норм Республики Беларусь" (далее - СНБ 1.03.02-96).
Существенные условия договора подряда названы в Правилах N 1450. Отсутствие доказательств достижения соглашения по всем существенным условиям смешанного договора дает основания суду для признания такого договора незаключенным в части каждого из договоров, элементы которого в нем содержатся.
Указанное обстоятельство лишает подрядчика права требовать взыскания задолженности на основании подобного договора и дает ему основания для взыскания неосновательного обогащения, регулирование которого осуществляется не договорными нормами ГК, а специально выделенной главой 59 ГК.
Полный текст
Использование материалов возможно только с указанием ссылки на сайт https://e-sud.by/
