КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ ТЕКУЩЕГО ОБЪЕМОМ РАБОТ
Пытаетесь сами найти решение проблемы? Лучше доверьтесь профессионалам.
Онлайн-консультация 30 мин от юриста с опытом 15-25 лет
При определении предмета договора на выполнение ремонтных работ заказчик должен определиться с их объемом, поскольку от этого напрямую зависит классификация ремонта: текущий или капитальный.
Подобная классификация не является формальностью. Отнесение ремонтных работ к одному из названных видов предопределяет требования к проектной документации.
В частности, в соответствии со статьями 21 и 51 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 N 300-З "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь" (далее - Закон N 300-З) капитальный ремонт объекта осуществляется на основании разрешительной документации и утвержденной проектной документации (утвержденной части проектной документации), в том числе сметы (сметной документации), определяющей стоимость возведения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта, благоустройства объекта (проектно-сметной документации), разрабатываемой в соответствии с требованиями, установленными законодательством. В то же время для текущего ремонта подобных требований нет и работы по текущему ремонту осуществляются на основании локальной сметы и дефектного акта.
Отнесение работ к текущему или капитальному ремонту осуществляется сторонами договора подряда на основе сопоставления объема работ с критериями, утвержденными законодателем в приложениях к техническому кодексу установившейся практики "Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию" (ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)), утвержденному приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 N 267 "Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве" (далее - ТКП 45-1.04-206-2010). Данным документом установлены перечни основных работ, выполняемых:
- при текущем ремонте зданий и сооружений;
- капитальном ремонте зданий и сооружений;
- модернизации зданий и сооружений;
- реставрации материальных недвижимых историко-культурных ценностей.
Основной критерий, который лежит в основе правил классификации ремонтных работ, - их объем, а также цель - предотвращение дальнейшего интенсивного износа, устранение мелких неисправностей либо восстановление основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств объекта недвижимости.
Полный текст
Использование материалов возможно только с указанием ссылки на сайт https://e-sud.by/
