ПРАВИЛА 1450
Пытаетесь сами найти решение проблемы? Лучше доверьтесь профессионалам.
Онлайн-консультация 30 мин от юриста с опытом 15-25 лет
Правила 1450, регламентирующие заключение договоров в Республике Беларусь, представляют собой важный нормативный документ, который регулирует порядок и условия заключения сделок между субъектами хозяйствования. Принятые для повышения прозрачности и предсказуемости договорных отношений, эти правила способствуют укреплению доверия между деловыми партнерами и защите их прав.
Основные положения Правил 1450 касаются ключевых аспектов договорного процесса. Во-первых, они устанавливают обязательные требования к содержанию договора, включая идентификацию сторон, предмет договора и существенные условия, которые должны быть согласованы для достижения правового эффекта. Это позволяет снизить риск недопонимания и последующих споров.
Во-вторых, Правила 1450 предусматривают четкий порядок изменения и расторжения договоров, что позволяет сторонам гибко реагировать на изменяющиеся обстоятельства без ущерба для их правовых интересов. Это особенно важно в быстро меняющейся экономической среде, где условия ведения бизнеса могут изменяться в кратчайшие сроки.
Кроме того, документ устанавливает порядок урегулирования споров, возникающих из договорных отношений, что способствует более эффективному разрешению конфликтов и снижению нагрузки на судебную систему. Применение альтернативных методов разрешения споров, таких как медиация и арбитраж, становится все более популярным среди белорусских предпринимателей.
Таким образом, Правила 1450 играют ключевую роль в формировании стабильной и предсказуемой деловой среды в Беларуси. Они не только защищают интересы сторон, но и способствуют привлечению иностранных инвестиций, обеспечивая ясные и справедливые условия для ведения бизнеса в стране. В условиях глобализации и растущей конкуренции на международной арене, наличие четких и эффективных правил заключения договоров становится важным фактором успешного развития экономики.
После заключения договора строительного подряда может возникнуть ситуация, когда сроки приходится передвигать в силу различных обстоятельств: выявления в ходе строительства дополнительных объемов строительных работ, нарушения заказчиком установленных договором сроков передачи проектной документации, нарушения сроков поставки материальных ресурсов и др. При этом раздел «Проект организации строительства» (ПОС) проектной документации, равно как и заключение государственной экспертизы, устанавливают нормативные сроки строительства объекта.
При чём, согласно п. 17 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утверждённых постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 №1450 (далее – Правила 1450) сроки начала и завершения строительства объекта не должны превышать продолжительность строительства, определенной проектной документацией.
Разумно возникает вопрос: а можно ли увеличить срок строительства, указанный в договоре, по сравнению в нормативным? На первый взгляд – нет. Пункт 17 Правил 1450 устанавливает императив. Однако данная норма применима лишь при заключении договора. Если же необходимость изменить сроки возникает в ходе строительства, то согласовать иной срок стороны имеют право в дополнительном соглашении к договору. Данное право вытекает из статьи 420 Гражданского Кодекса Республики Беларусь (далее – ГК): «изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон».
Кроме того, Правила 1450 в пункте 73 устанавливают, что в процессе исполнения договора заказчик или подрядчик имеет право требовать изменения существенных условий договора в случае необходимости изменения сроков выполнения строительных работ. Причиной к этому может стать выявление в ходе строительства дополнительных объемов работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств.
Таким образом, срок строительства продлевается по соглашению сторон с учетом продолжительности действия обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по договору.
Приведём пример из актуальной судебной практики.
Между генподрядчиком и заказчиком был заключен договор строительного подряда. Первоначально в договоре стороны согласовали срок выполнения работ – 10 месяцев. Дополнительным соглашением срок окончания работ продлен на 4 месяца. Исходя из того, что по заключению государственной экспертизы нормативная продолжительность строительства составляет 10 месяцев, генподрядчик обратился в экономический суд с иском об установлении факта ничтожности дополнительного соглашения к договору строительного подряда, как заключенного с нарушением Правил 1450.
Судебная инстанция пришла к выводу об отсутствии правовых оснований для установления факта ничтожности дополнительного соглашения по основаниям статьи 169 ГК. В данному случае, сделка не противоречит нормам ГК и соответствует требованиям законодательства относительно порядка заключения и изменения договоров, в том числе договоров строительного подряда.
Так, оценка судебными инстанциями оспоренного дополнительного соглашения соответствует положениям статей ГК о свободе, а также положениям законодательства, предоставляющим право сторонам договора строительного подряда изменить его условия, в том числе о сроках выполнения работ. Доводы истца о необходимости наличия у него разрешения на выполнение строительно-монтажных работ относятся к условиям исполнения договора строительного подряда и не опровергают выводы, изложенные в обжалуемых судебных постановлениях.
При таких обстоятельствах, обжалуемые судебные постановления являются законными и обоснованными, а кассационная жалоба оставлена без удовлетворения.
Как видно из примера, стороны договора строительного подряда имеют право продлить его срок, даже если заключением государственной экспертизы установлен нормативный срок строительства объекта.
Белявский Сергей Чеславович,
Директор юридической компании ООО «Экономические споры», медиатор, председатель Третейского суда «Экономические споры», рекомендованный арбитр МКАС «Палата арбитров при Союзе юристов», более 10 лет стажа работы судьей экономического суда, член Союза юристов.
Кривопляс Юлия
Юрист юридической компании ООО «Экономические споры»
Использование материалов возможно только с указанием ссылки на сайт https://e-sud.by/
