ПОСЛЕДСТВИЯ ОПЛАТЫ ЗАВЫШЕННОЙ СТОИМОСТИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
Пытаетесь сами найти решение проблемы? Лучше доверьтесь профессионалам.
Онлайн-консультация 30 мин от юриста с опытом 15-20 лет
В соответствии с пунктом 43 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 (далее - Правила), предусмотрена возможность авансирования работ, выполненных по договору строительного подряда. Перечислив аванс, заказчик обоснованно полагает, что оплаченные им работы будут выполнены надлежащим образом и в полном соответствии с проектно-сметной документацией. Также и в случае, когда оплата производится после выполнения работ в соответствии с пунктом 41 упомянутых Правил на основании представленного подрядчиком акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат формы С-3. Заказчик не обязан обладать специальными познаниями в сфере сметного дела, ценообразования в строительстве. Проверка соответствия объема и стоимости выполненных работ относится к компетенции специализированных организаций.
Как поступить в случае, если в ходе строительства подрядчик допустил отступления от проектно-сметной документации, а стоимость выполненных работ ему была перечислена? Ответ очевиден - внести изменения в проектно-сметную документацию, приведя ее в соответствие с фактически выполненными работами, или же обратиться к подрядчику с требованием о возвращении полученной суммы. Если внести изменения в проектно-сметную документацию не представляется возможным, остается только второй вариант - истребование переплаченной суммы с подрядчика.
Данная сумма должна быть квалифицирована как неосновательное обогащение.
В соответствии со статьей 971 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) лицо, которое без установленных законодательством или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
При этом, как следует из содержания статьи 972 ГК, поскольку иное не установлено законодательством и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 59 ГК, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. В данной норме имеется в виду не сам факт исполнения, а полученное сверх объема исполнения, т.е. выходящее за рамки обязательства.
Полный текст
Использование материалов возможно только с указанием ссылки на сайт https://e-sud.by/
