ПОНУЖДЕНИЕ К УСТРАНЕНИЮ НЕДОСТАТКОВ ПОДРЯДНЫХ РАБОТ: ПОРЯДОК ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ ТРЕБОВАНИЯ В СУД
Пытаетесь сами найти решение проблемы? Лучше доверьтесь профессионалам.
Онлайн-консультация 30 мин от юриста с опытом 15-25 лет
В соответствии с частью второй п. 67 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 (далее - Правила), подрядчик гарантирует достижение объектом указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока, несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие естественного износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанной самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Согласно действующему законодательству гарантийный срок на подрядные работы в настоящее время установлен в 5 лет с момента утверждения в установленном порядке акта приемки объекта в эксплуатацию, а по договорам, предметом которых являлось выполнение строительных работ, - со дня приемки заказчиком результата строительных работ. Гарантийный срок на выполненные субподрядчиками строительные работы, являющиеся предметом договора, исчисляется со дня приемки в установленном порядке объекта в эксплуатацию или результата строительных работ заказчиком от генерального подрядчика. Если объект или результат строительных работ, являющиеся предметом договора, не принимаются заказчиком по не зависящим от подрядчика причинам, гарантийный срок исчисляется со дня, когда заказчик должен был их принять (п. 66 Правил).
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование устанавливается заводом-изготовителем. При заключении договоров стороны вправе устанавливать более длительный гарантийный срок.
В случае выявления в течение гарантийного срока недостатков работ, ухудшения результатов работ заказчик обязан письменно известить подрядчика о произошедшем гарантийном случае, пригласить его представителя для проведения комиссионного осмотра и составления дефектного акта на выполнение ремонтных работ. Каких-либо сроков выполнения данного осмотра и уведомления подрядчика, а также требований к составу комиссии законодательство не содержит. Представляется, что сроки должны быть разумными, а в состав комиссии целесообразно включать представителей заказчика, подрядчика, технического надзора и авторского надзора (проектировщика). Кроме того, возможно включение в состав комиссии представителя сторонней экспертной организации.
По результатам осмотра комиссия должна составить дефектный акт на работы по устранению недостатков. Типовая форма дефектного акта на гарантийный ремонт (форма С-23) установлена постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.10.2011 N 48 "Об установлении формы дефектного акта на гарантийный ремонт, справки о стоимости выполненных работ и затратах и утверждении Инструкции о порядке заполнения и применения дефектного акта на гарантийный ремонт" (далее - постановление).
Полный текст
Использование материалов возможно только с указанием ссылки на сайт https://e-sud.by/
