ОСОБЕННОСТИ ЗАЯВЛЕНИЯ ПРЕТЕНЗИЙ ПО КАЧЕСТВУ РАБОТ
Пытаетесь сами найти решение проблемы? Лучше доверьтесь профессионалам.
Онлайн-консультация 30 мин от юриста с опытом 15-20 лет
Строительные работы характеризуются сложностью и необходимостью наличия специальных познаний. Как было отмечено в постановлении Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 24.12.2010 N 9 "Об итогах работы хозяйственных судов Республики Беларусь в 2010 году и задачах на 2011 год", сложность рассмотрения споров, возникающих из договоров строительного подряда, договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, связана с необходимостью использования специальных познаний. Организация работы хозяйственных судов по назначению строительно-технической экспертизы была предметом рассмотрения Президиума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь 24.05.2010.
Следует отметить, что одной из наиболее часто встречающихся причин возникновения споров выступает качество принятых работ. При оценке доводов сторон о качестве выполненных строительных работ суды исходят из того, что действующим законодательством понятие качества строительных работ определено как соответствие их требованиям проектной документации и технических нормативных правовых актов.
При отсутствии достаточных познаний заказчику сложно сразу определить, все ли сделано качественно. Именно по данной причине при выполнении строительных работ необходимо заключать договор технадзора, а при выполнении проектных - обеспечивать прохождение государственной экспертизы проектной документации.
Как указано в пункте 19 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 23.12.2005 N 33 "О некоторых вопросах рассмотрения споров, вытекающих из договора строительного подряда" (далее - постановление N 33), применительно к статьям 703 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) и 37 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 N 300-З "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь" заказчик вправе осуществлять контроль и надзор (технический надзор) за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставляемых подрядчиком материалов и в случае обнаружения отступлений от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иных недостатков обязан немедленно заявить об этом подрядчику.
При этом главным отличием организации производства технического надзора от государственной экспертизы является то, что представитель технадзора следит на протяжении всего хода строительства за работой подрядчика, а также визирует акты в момент приемки выполненных работ до подписания актов заказчиком. Экспертиза же проектной документации проводится после того, как проектная документация принята заказчиком. Таким образом, при осуществлении строительных работ оценить их качество заказчику помогает представитель технического надзора, а при приемке проектных и изыскательских работ заказчик проверяет их качество самостоятельно, экспертиза проводится уже в последующем, если иное стороны не предусмотрят в договоре.
Полный текст
Использование материалов возможно только с указанием ссылки на сайт https://e-sud.by/
