СОСТАВЛЕНИЕ ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ДЕФЕКТНОГО АКТА
Пытаетесь сами найти решение проблемы? Лучше доверьтесь профессионалам.
Онлайн-консультация 30 мин от юриста с опытом 15-25 лет
В соответствии с подпунктом 11.9 пункта 11 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь, утвержденных и введенных в действие приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 07.12.1999 N 177 (далее - Правила N 177), на эксплуатирующую организацию возложена обязанность привлекать заинтересованных лиц для составления дефектного акта при выявлении неисправности конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома либо небрежного пользования ими проживающими, что привело к повреждениям элементов и имущества нанимателей (собственников).
При этом свои особенности также имеются и при составлении дефектных актов в случае выявления гарантийных недостатков по подрядным работам, выполненным на объектах строительства.
В частности, в соответствии с пунктом 52 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 (далее - Правила N 1450), при выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт (дефектный акт). Форма дефектного акта, а также Инструкция о порядке заполнения и применения дефектного акта на гарантийный ремонт утверждены постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.10.2011 N 48 "Об установлении формы дефектного акта на гарантийный ремонт, справки о стоимости выполненных работ и затратах и утверждении Инструкции о порядке заполнения и применения дефектного акта на гарантийный ремонт" (далее - Инструкция N 48). Согласно пункту 3 Инструкции N 48 дефектный акт составляется в случае выявления в период гарантийного срока строительных работ ненадлежащего качества. В случае, когда заказчик не является собственником (владельцем) объекта, дефектный акт составляется собственником (владельцем) объекта с привлечением организации, являвшейся заказчиком в период строительства.
Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 5 календарных дней с даты получения письменного извещения заказчика. В случае неявки представителя подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется заказчиком в одностороннем порядке и направляется подрядчику для исправления строительных работ ненадлежащего качества.
В составлении дефектного акта, согласовании сроков и порядка устранения недостатков по строительным работам, выполненным субподрядными организациями, участвует представитель субподрядчика.
Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого объект не мог эксплуатироваться вследствие выявления строительных работ ненадлежащего качества, за которые несет ответственность подрядчик.
Таким образом, как подрядчик, так и заказчик являются заинтересованными лицами, за счет которых предполагается возмещение ущерба и устранение недостатков в соответствии со статьями 855, 933, 710 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК).
Непривлечение указанных лиц для комиссионного осмотра может влечь затруднения и даже утрату эксплуатирующей организацией права на последующее предъявление гарантийных требований к подрядчику.
Полный текст
Использование материалов возможно только с указанием ссылки на сайт https://e-sud.by/
