КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ: МНЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА УЧИТЫВАЕТСЯ
Пытаетесь сами найти решение проблемы? Лучше доверьтесь профессионалам.
Онлайн-консультация 30 мин от юриста с опытом 15-25 лет
Предмет договора подряда (наименование и местонахождение объекта, виды (этапы) строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы) является его существенным условием. Условия о предмете содержатся как в договоре, так и в проектно-сметной документации, которая должна предоставляться заказчиком подрядчику в сроки и количестве, которые предусмотрены договором подряда.
В абз. 4 п. 26 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 (далее - Правила), установлено, что подрядчик обязан выполнять строительные работы в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, в том числе технических нормативных правовых актов, а также проектной документации.
Таким образом, в случае, если в ходе строительства подрядчиком будут допущены какие-либо отступления от требований технических нормативных правовых актов (ТНПА) в строительстве, а также проектно-сметной документации (ПСД), все такие работы автоматически должны признаваться не соответствующими предмету договора либо по своему качеству (в случае нарушения ТНПА), либо по способу и порядку выполнения.
Как видим, отступления могут быть 2 видов:
1) от требований ТНПА;
2) от требований ПСД.
Некачественно выполненные работы оплате не подлежат. Необходимо обратить внимание на изменения, внесенные в Правила в части оплаты работ, выполненных с частичными недостатками.
В частности, в соответствии с ч. 3 п. 55 Правил при несогласии с данными, отраженными в представленных документах, заказчик возвращает их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок. В этом случае подрядчик обеспечивает предъявление заказчику документов для оплаты стоимости выполненных строительных работ в той части, которая не оспаривается сторонами, а остальная часть подлежит оплате после урегулирования разногласий.
Претензии по качеству работ должны заявляться в момент их приемки. Если этого заказчиком не было сделано и работы были приняты, они подлежат оплате в соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК), а также п. 17 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 23.12.2005 N 33 "О некоторых вопросах рассмотрения споров, вытекающих из договора строительного подряда" (далее - постановление N 33) в полном объеме, а заказчик лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки) в последующем.
Полный текст
Использование материалов возможно только с указанием ссылки на сайт https://e-sud.by/
