УДЕРЖАНИЕ ОПЛАТЫ ПРИ ВОЗНИКНОВЕНИИ ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ НЕПРАВОМЕРНО
Пытаетесь сами найти решение проблемы? Лучше доверьтесь профессионалам.
Онлайн-консультация 30 мин от юриста с опытом 15-25 лет
Согласно пункту 44 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 (далее - Правила N 1450), некачественно выполненные строительные работы оплате не подлежат, не оплачиваются до устранения дефектов и последующие технологически связанные с ними строительные работы.
При оценке доводов сторон о качестве выполненных строительных работ необходимо исходить из того, что действующим законодательством понятие качества строительных работ определено как соответствие их требованиям проектной документации и технических нормативных правовых актов.
Претензии заказчика по качеству работ принимаются хозяйственным судом во внимание лишь в том случае, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении (пункт 2 статьи 673 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК)).
Данное правило не подлежит применению в отношении отступлений от договора подряда или иных недостатков, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки). В связи с этим при возникновении спора между заказчиком и подрядчиком по поводу оценки недостатков выполненной работы хозяйственный суд должен выяснить, относятся ли недостатки с учетом конкретных обстоятельств исполнения договора строительного подряда, сдачи и приемки работ к скрытым недостаткам.
Исходя из того что пунктом 1 статьи 709 ГК предусмотрены общие положения об ответственности подрядчика за качество работ, при рассмотрении соответствующих требований на основании пункта 2 статьи 656 ГК необходимо применять положения статьи 676 ГК. Этой нормой предусмотрен исчерпывающий перечень мер ответственности, если иное не установлено законодательством или договором, которые могут быть применены заказчиком по своему выбору в форме требований по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, соразмерному уменьшению установленной за работу цены или возмещению своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.
Если же работы были приняты без замечаний, они подлежат оплате. Выявленные в период гарантийного срока недостатки подлежат устранению подрядчиком за свой счет. При этом в случае предъявления требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, обнаруженных в пределах гарантийного срока, заказчик в силу пунктов 2, 3 статьи 673 ГК вправе ссылаться исключительно на отступления от договора подряда и иные недостатки, которые были указаны в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку работ, а также недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки).
Полный текст
Использование материалов возможно только с указанием ссылки на сайт https://e-sud.by/
