ПОРЯДОК ЗАЯВЛЕНИЯ РЕКЛАМАЦИЙ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЕМ
Пытаетесь сами найти решение проблемы? Лучше доверьтесь профессионалам.
Онлайн-консультация 30 мин от юриста с опытом 15-20 лет
Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. В настоящее время законодательством установлен 5-летний гарантийный срок на выполненные строительные работы. Ранее он был равен 2 годам. Установленный законодательством гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
При выявлении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 709 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК), заказчик (собственник, владелец, пользователь) объекта вправе до истечения указанного срока в установленном законодательством порядке потребовать от подрядчика устранения недостатков (статья 710 ГК).
Таким образом, законодатель взаимоувязывает обязанность по устранению недостатков строительных работ с надлежащей фиксацией факта возникновения недостатков и подтверждением надлежащими доказательствами вины подрядчика в возникновении недостатков.
Следует отметить, что в статье 21 Закона Республики Беларусь от 09.01.2002 N 90-З "О защите прав потребителей" (далее - Закон) закреплены особые гарантии защиты прав собственников недвижимости - физических лиц в части устранения недостатков подрядчиками. В частности, в пункте 6 приведенной статьи указано, что в случае обнаружения производственных, рецептурных и иных недостатков, не связанных с износом, старением и другими физическими процессами в товаре, по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, а в отношении недвижимого имущества - трех лет со дня его передачи потребителю, если более длительные сроки не установлены законодательством и (или) договором, потребитель вправе предъявить изготовителю требования, предусмотренные подпунктами 1.1, 1.3 и 1.4 пункта 1 и частью 2 пункта 5 статьи 20 Закона (рекламацию), если докажет, что недостатки возникли до реализации товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанные требования могут быть предъявлены, если недостатки в товаре обнаружены в пределах установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня реализации потребителю товара, если срок службы не установлен.
Полный текст
Использование материалов возможно только с указанием ссылки на сайт https://e-sud.by/
