КТО ОТВЕЧАЕТ ЗА ДЕФЕКТЫ СКРЫТЫХ СОГЛАСНО ПРОЕКТУ В ПОЛУ ВОДОПРОВОДНЫХ ТРУБ?
Пытаетесь сами найти решение проблемы? Лучше доверьтесь профессионалам.
Онлайн-консультация 30 мин от юриста с опытом 15-20 лет
Рассмотрим следующую ситуацию. В квартире трубы водоснабжения проложены в полу по проекту дома - от стояка (с вентилем) до санузлов и кухни. Доступ к ним собственник не имел и не имеет, схема разводки и технические требования к этому оборудованию собственнику не известны. Обслуживание дома осуществляет товарищество собственников (ТС). В результате повреждения трубопровода, расположенного в полу, произошло залитие. ТС отказалось удовлетворять претензию потерпевших, ссылаясь на приказ ПО ЖКХ о том, что несет ответственность только за стояки холодной и горячей воды, отвод от стояка и первый запорный вентиль. Далее ТС указало, что расположение внутриквартирных трубопроводов в полах по проекту связано с особенностями конструкции и строительного проекта здания, за что ответственности предприятие нести не может, т.к. приемку квартир от застройщика собственники жилых помещений производили без привлечения ТС. Кроме того, действующими договорами между собственниками жилых помещений и ТС предусмотрено силами товарищества "оказывать за счет собственника следующие виды обязательных услуг по содержанию и эксплуатации дома: профилактический осмотр, техническое обслуживание и ремонт теплофикационных, водопроводных, канализационных, вентиляционных, электрических и других сетей и устройств, находящихся в местах общего пользования, а также профилактический осмотр систем центрального отопления, водопровода и канализации и т.п., находящихся в квартире собственника". Товарищество считает, что обязательств по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирных трубопроводов оно на себя не возлагало.
В связи с этим возникает вопрос: кто несет ответственность за прорыв труб в полу: собственник или эксплуатирующая организация?
Для ответа на данный вопрос необходимо провести анализ действующего законодательства в сфере технической эксплуатации и обслуживания жилых зданий и сооружений.
Основной документ, определяющий порядок содержания жилых и вспомогательных помещений жилых домов в Республике Беларусь, - это Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь, утвержденные приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 07.12.1999 N 177 (далее - Правила пользования). В соответствии с пунктом 3 Правил пользования жилищно-эксплуатационные организации, а в их отсутствие - юридические лица независимо от форм собственности, осуществляющие эксплуатацию жилых домов (жилищно-эксплуатационные организации), обязаны обеспечить сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Таким образом, ответственность за обеспечение сохранности жилищного фонда и надлежащее его использование лежит на эксплуатирующих организациях. Правила пользования содержат отсылочную норму в пункте 3 на то, что требования к состоянию и порядку использования жилого фонда содержатся в законодательстве.
Полный текст
Использование материалов возможно только с указанием ссылки на сайт https://e-sud.by/
