ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА УВЕЛИЧИВАЮТСЯ. ВЫРАСТЕТ ЛИ КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ?
Пытаетесь сами найти решение проблемы? Лучше доверьтесь профессионалам.
Онлайн-консультация 30 мин от юриста с опытом 15-20 лет
Особое внимание в последние годы уделяется государством качеству строительных работ. Это не случайно. Причиной является то, что результаты выполнения подрядных работ вызывают многочисленные нарекания заказчиков строительства. Порой дефекты выявляются не сразу, а спустя некоторое время. Следует отметить, что только согласно судебной статистике около половины всех подрядных споров, рассматриваемых хозяйственными судами, связано с недостатками в выполненных подрядчиками работах.
Одним из направлений повышения ответственности подрядчиков за выполняемые работы является увеличение гарантийных сроков на выполненные работы. В прежней редакции Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 (далее - Правила), законодателем императивно был закреплен минимальный двухгодичный гарантийный срок на принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы, являющиеся предметом договора подряда. При этом в Правилах было предусмотрено, что при заключении договоров подряда стороны вправе устанавливать более длительный гарантийный срок. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.
Надо отметить, что предоставление более долгосрочной гарантии заказчику подрядчиком встречалось крайне редко. Связано было это, в первую очередь, с недостаточной правовой грамотностью заказчиков, вступающих в подрядные правоотношения, незнанием ими о подобной возможности. Кроме того, не стоит снимать со счетов тот факт, что в силу априори большего опыта договорной работы формы договоров подряда принимаются заказчиками по предложению подрядчиков, а не наоборот.
Ввиду изложенного Правительством Республики Беларусь в новой редакции Правил была поднята планка минимальной продолжительности гарантийного срока. Так, на принятые в эксплуатацию объекты был установлен гарантийный срок продолжительностью в пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, гарантийные сроки на которое установлены заводом-изготовителем. При заключении договоров стороны смогли устанавливать и более длительный гарантийный срок.
Одновременно с 0,15% до 1% в день был увеличен размер неустойки за несвоевременное устранение дефектов, обнаруженных в течение гарантийного срока. Безусловно, указанная мера возымела положительный эффект. Количество брака в строительстве стало сокращаться.
С целью усиления положительного эффекта внесенных изменений было принято постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12.07.2013 N 623 "О внесении изменений и дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. N 1450" (далее - постановление N 623), которым минимальная продолжительность гарантийного срока вновь увеличена уже до 8 лет, а ставка неустойки за просрочку устранения недостатков с 1% до 2%.
Полный текст
Использование материалов возможно только с указанием ссылки на сайт https://e-sud.by/
