220100, г. Минск, ул. Кульман, д.11, каб. 614
230025, г. Гродно, ул. Калючинская, 23, каб. 202
На связи 24/7

Когда спорные работы не могут быть признаны дополнительными


Пытаетесь сами найти решение проблемы? Лучше доверьтесь профессионалам.

Онлайн-консультация 30 мин от юриста с опытом 15-20 лет

Когда спорные работы не могут быть признаны дополнительными
Рексть Татьяна Юрьевна, 03.02.2023

Работы, не предусмотренные проектной документацией, разработанной на стадии "Строительный проект", необходимость выполнения которых возникла в процессе строительства и подтверждена разработчиком проектной документации на основании двухстороннего акта, подписанного заказчиком и разработчиком проектной документации, являются дополнительными работами. (ч. 1 п. 12 Положения о неизменной цене N 1553).

Если подрядчик выполнил дополнительные работы, которые в установленном порядке не согласовал с заказчиком, стоимость таких работ можно взыскать как сумму неосновательного обогащения по правилам гл. 59 ГК.

Однако, сложность таких дел, заключается в отнесении выполненных спорных работ к дополнительным договорным или внедоговорным.

Рассмотрим пример из судебной практики.

Между Генподрядчиком и Заказчиком заключен договор строительного подряда на строительство объекта в соответствии с проектной документацией и ТЗ (требованиями заказчика).

Договорная цена согласована как неизменная (твердая), сформирована по результатам переговоров на основании цены предложения Генподрядчика. Неизменная цена подтверждена протоколом согласования неизменной договорной (контрактной) цены, проектной документацией и ведомостью объемов и стоимости работ. Дополнительным соглашением площадь объекта недвижимости согласно проектной документации была увеличена. При этом договорная стоимость осталась неизменной.

Основания изменения договорной цены согласованы договором подряда и включают в себя внесение изменений в проектную документацию.   В процессе строительства объекта проектировщик разработал «узел опирания докшелтера», содержащий работы по креплению изделий металлических и бетонирование конструкции пола.

В связи с выполнением работ по изменениям в проектной документации, не включенных в согласованные сторонами предмет и цену договора подряда, Генподрядчик обратился в суд с требованием о взыскании стоимости работ по устройству узла опирания докшелтера согласно изменению проекта в качестве неосновательного обогащения.

Отказывая в удовлетворении иска в полном объеме, судебные инстанции пришли к выводу о том, что:

  • договором предусмотрено выполнение работ по устройству докшелтера согласно разрабатываемым поставщиком оборудования детальным узлам, с последующим согласованием узла крепления с проектной организацией;
  • разработка узла опирания докшелтера проектировщиком не изменяет изначальное включение стоимости спорных работ в цену договора;
  • первоначальной проектной документацией предусматривался монтаж докшелтеров, модель и способ крепления которых подлежали уточнению в процессе строительства;
  • представленные изменения в проектную документацию не являются новыми видами работ, увеличивающими цену договора, а относятся к способу монтажа оборудования;
  • в договоре подряда был выделен срок выполнения работ по «докам» и перегрузочным платформам;
  • результат рассматриваемых работ был ранее предъявлен к оплате путем включения в акт сдачи-приемки строительных и иных специальных монтажных работ и принят заказчиком;
  • представленный лист проекта со спецификацией элементов узла опирания и ведомостью расхода стали на узлы опирания не может быть оценен как поручение выполнить новый не включенный в предмет и цену договора вид и объем работ.

Судом кассационной инстанции решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанцией оставлено без изменения1. Таким образом, на основании данного примера, можно сделать вывод, какие работы не будут отнесены судом к дополнительным внедоговорным работам:

  • работы, которые включены в проект на момент заключения договора;
  • если это не новые работы, а способ монтажа оборудования, который подлежит уточнению в процессе строительства;
  • если новый лист проекта, уточняет оборудование и норму расхода материала;
  • если договором подряда был предусмотрен срок для выполнения таких работ.

Также уточнение в процессе разработки способа крепления оборудования проектировщиком не исключает изначальное включение стоимости спорных работ в цену договора.

Сторонам же, еще на стадии заключения договора, рекомендуется оговорить, что способ монтажа оборудования будет уточнен в процессе строительства, путем выпуска новых листов проекта, не повлечет увеличение цены работ и не будет являться дополнительными работами.

Белявский С.Ч.

Директор юридической компании «Экономические споры», медиатор, председатель Третейского суда «Экономические споры», более 10 лет стажа работы судьей экономического суда, член Союза юристов.

Рексть Татьяна Юрьевна.

Юрист

Использование материалов возможно только с указанием ссылки на сайт https://e-sud.by/

Юридические услуги
Остались вопросы?