Односторонний отказ от договора на ПИР, с истребованием аванса.
Пытаетесь сами найти решение проблемы? Лучше доверьтесь профессионалам.
Онлайн-консультация 30 мин от юриста с опытом 15-20 лет
Заключая договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ (далее – Договор), стороны в календарном плане согласовывают период их выполнения.
В процессе исполнения Договора, в соответствии с пунктом 52 Правил заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведения авторского надзора за строительством от 01.04.2014 № 297 (далее – Правила № 297) могут вносится изменения в его предмет, в том числе и в сроки выполнения работ.
Обязательным условием внесения изменений, является письменное уведомление заказчика о возникновении обстоятельств, требующих изменения условий договора.
В противном случае, при нарушении условий договора, заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от договора до выполнения работ в полном объеме и истребовать с подрядчика все по нему переданное (п. 54 Правил № 297).
Приведем пример из судебной практики.
Между Истцом и Ответчиком заключен договор на выполнение проектных работ (далее – договор на ПИР). После неоднократных претензий о несоблюдении Ответчиком срока выполнения работ, Истец уведомил Ответчика об одностороннем расторжении договора на ПИР, предложив в добровольном порядке вернуть сумму предоплаты.
В связи с невозвратом Ответчиком полученного аванса, со ссылкой на неисполнение Ответчиком обязательств по договору на ПИР, Истец обратился с иском в суд, дополнительно заявив ко взысканию пени и проценты за пользование чужими денежными средствами. Ответчик заявленные исковые требования не признал, ссылаясь на просрочку Истца как кредитора в предоставлении исходных данных для проектирования.
Удовлетворяя заявленные Истцом требования суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что в связи с нарушением Ответчиком сроков по графику выполнения работ, Истец правомерно отказался от договора.
В связи с этим у Ответчика возникло обязательство возвратить сумму аванса с начислением процентов, а также оплатить пеню, предусмотренную договором на ПИР.
Судом кассационной инстанции решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции оставлено без изменения. В своем постановлении кассация сослалась на то, что Истец правомерно реализовал право на односторонний отказ от договора на ПИР. Это связано с тем, что Ответчик не выполнил предусмотренные договором на ПИР работы в соответствии с заданием на проектирование, не получил заключение государственной экспертизы и не разработал строительный проект.
Доказательств выполнения соответствующих подэтапов работ по очередям строительства, с выдачей Истцу результатов выполненных работ не представлено.
Доводы Ответчика о наличии встречного неисполнения со стороны Истца своего подтверждения не нашли. Ответчик в течении пяти месяцев после заключения договора и получения от Истца исходных данных, не уведомлял последнего о наличии препятствий в выполнении работ, связанных непредоставлением Истцом недостающей разрешительной документации и технических условий. Более того, обязанность Ответчика письменно информировать Истца о необходимости его участия в подготовке исходных данных, а также в согласовании проектной документации, прописана в договоре на ПИР.
При этом, в задании на проектирование перечислены необходимые и имеющиеся заключения согласующих организаций и технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта.
Чтобы не оказаться в аналогичной ситуации, проектировщикам необходимо на стадии заключения договора на ПИР согласовать с заказчиком все условия, предусмотренные заданием на проектирование. В случае возникновения препятствий для выполнения проектных работ, необходимо исключительно в письменной форме информировать об этом заказчика, до истечения срока проектирования.
Белявский С.Ч.
Директор юридической компании «Экономические споры», медиатор, председатель Третейского суда «Экономические споры», рекомендованный арбитр МКАС «Палата арбитров при Союзе юристов», более 10 лет стажа работы судьей экономического суда.
Бразайтыс С.А.
Юрист юридической компании «Экономические споры»
Использование материалов возможно только с указанием ссылки на сайт https://e-sud.by/
