- Отзывы
- Услуги
- Экономические споры
- Онлайн - консультация
- Взыскание задолженности
- Составление иска
- Международный коммерческий арбитраж
- Иностранный суд
- Строительные споры
- Проектные споры
- Корпоративное право
- Арендные споры
- Интеллектуальная собственность
- Споры в сфере грузоперевозок
- Защита деловой репутации
- Налоговая консультация
- Налоговые споры
- Таможенные споры
- Составление заявлений о банкротстве
- Защита персональных данных организации
- Разработка договора
- Получение лицензии
- Лицензирование фармацевтической деятельности
- Третейский суд
- Медиация
- Корпоративное обучение
- Иск за 10 минут
- О нас
- Кейсы
- Контакты
- Полезная информация
- Новости
-
- Услуги
- Экономические споры
- Онлайн - консультация
- Взыскание задолженности
- Составление иска
- Международный коммерческий арбитраж
- Иностранный суд
- Строительные споры
- Проектные споры
- Корпоративное право
- Арендные споры
- Интеллектуальная собственность
- Споры в сфере грузоперевозок
- Защита деловой репутации
- Налоговая консультация
- Налоговые споры
- Таможенные споры
- Составление заявлений о банкротстве
- Защита персональных данных организации
- Разработка договора
- Получение лицензии
- Лицензирование фармацевтической деятельности
- Третейский суд
- Медиация
- Корпоративное обучение
- Иск за 10 минут
- О нас
- Кейсы
- Контакты
- Полезная информация
- Новости
- иск за 10 минут
Отзывы
- Услуги
ПРЕДОПЛАТА ПО НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ АРЕНДЫ - ЭТО НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЕ
Пытаетесь сами найти решение проблемы? Лучше доверьтесь профессионалам.
Онлайн-консультация 30 мин от юриста с опытом 15-20 лет
Статья посвящена особенностям возвращения предварительной оплаты за аренду имущества, которое не передавалось арендатору, в случае если договор признан дефектным (ничтожным, незаключенным и т.п.).
Важным условием действительности любого договора является достижение сторонами в установленной форме соглашения по всем существенным условиям.
Недостижение такого соглашения, а равно заключение договора с нарушениями требований законодательства влечет признание данного договора незаключенным или даже недействительным.
Последствием признания договора незаключенным является отсутствие у сторон каких-либо прав и обязанностей, вытекающих из спорного договора. Таким образом, переданное одной стороной другой по такому дефектному договору подлежит возвращению как неосновательно полученное в рамках положений главы 59 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК).
Вместе с тем в случае подтверждения предоставления второй стороной встречного исполнения судебная практика исходит из необходимости учета данного факта.
В частности, в соответствии с пунктом 18 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 N 1 "О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений" (далее - постановление N 1) при применении последствий недействительности или незаключенности договора аренды, когда одна из сторон получила денежные средства в виде платы за пользование имуществом, а другая - имущество в пользование, экономическим судам следует исходить из равного размера взаимных обязательств сторон. Последствия недействительности договора аренды в виде взыскания суммы неосновательного обогащения (пункт 1 статьи 972 ГК) наступают в случаях, когда предоставленное сторонами друг другу по договору аренды имущество неэквивалентно, а также в случае наличия дополнительных последствий недействительности договора аренды помимо последствий, установленных пунктом 2 статьи 168 ГК.
Схожий подход заложен и в пункте 7 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19.09.2012 N 6 "О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда".
Указанный подход связан с тем, что обязательства вследствие неосновательного обогащения являются гражданско-правовыми и вытекающие из них требования носят вспомогательный характер по отношению к гражданско-правовым требованиям специального характера - арендным, подрядным и т.п.
Полный текст
Использование материалов возможно только с указанием ссылки на сайт https://e-sud.by/
Спасибо! Ваше сообщение принято. Мы перезвоним Вам в кратчайшее время.
Не удалось отправить сообщение!
Неверный формат e-mail