ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДАТЫ ВОЗВРАТА АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Зачастую стороны не отражают факт возвращения арендованного имущества подписанием соответствующего акта. Арендатор может ограничиться простым возвращением ключей, а иногда и просто письменным уведомлением об освобождении помещения. В связи с этим актуальным является вопрос, с какой даты обязанность по возврату арендованного имущества считается исполненной.         

В соответствии с действующим гражданским законодательством за все время использования арендуемого имущества подлежит уплате арендная плата в согласованном сторонами размере. По окончании использования арендуемого имущества арендная плата не начисляется.

Порядок передачи и возвращения арендуемого недвижимого имущества закреплен в ч. 1 п. 1 ст. 626 ГК: передача капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Сразу следует отметить, что закон не предписывает строго, кто именно должен составлять подобный акт.

Вместе с тем в практике хозяйствования часто встречаются ситуации, когда одна из сторон уклоняется от составления (подписания) подобного акта. Указанное обстоятельство вызывает необходимость оценки того, завершено ли пользование арендованным имуществом, и когда именно это произошло. Определение указанной даты влияет на размер подлежащей уплате арендной платы за период вплоть до возвращения арендованного имущества.

Согласно ч. 2 ст. 593 ГК, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В идеальной ситуации дата принятия имущества подтверждается самим арендодателем: письменно либо в судебном заседании. Если же арендатор указывает на то, что имущество было им возвращено ранее указанной даты, данное обстоятельство подлежит доказыванию в судебном процессе.

В частности, согласно ч. 4 п. 38 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 N 1 "О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений" (далее - постановление N 1) доказательствами совершения арендатором действий, направленных на передачу арендованного имущества арендодателю, могут являться: уведомление об освобождении арендуемого помещения, необходимости его принятия и подписания передаточного акта, уведомление о готовности передать арендованное имущество (например, оборудование) в месте его нахождения и т.п. Кроме того, передача арендатором арендодателю ключей от помещения, начало использования самим арендодателем переданного им самим в аренду имущества (повторная сдача в аренду, занятие им помещения и т.п.) также свидетельствуют о том, что оно было ему возвращено арендатором как минимум к дате занятия помещения самим арендодателем или новым арендатором.

Если судом, рассматривающим экономические дела, будет установлено совершение арендатором вышеназванных действий, направленных на передачу арендованного имущества арендодателю в установленный срок, и подтвержденное надлежащими доказательствами несовершение арендодателем встречных действий по приему объекта аренды, то есть уклонение арендодателя от приемки арендованного имущества после прекращения действия договора аренды (п. 3 ст. 376, ст. 377, п. 1 ст. 626 ГК), то в удовлетворении требования арендодателя о внесении арендной платы за период просрочки возврата арендованного имущества может быть отказано.

Перечень доказательств, свидетельствующих о совершении арендатором необходимых действий по передаче имущества арендодателю не является закрытым. Суды оценивают обстоятельства передачи в каждом конкретном случае.

Полный текст