НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЕ ПО НЕЗАКЛЮЧЕННОМУ ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

г. Гродно, ул. Калючинская, 23, каб. 202

Моя практика


НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЕ ПО НЕЗАКЛЮЧЕННОМУ ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
С.Ч. Белявский, по состоянию на 15.11.2017

Аннотация

Ориентиры для судебной практики в случаях использования имущества без договора аренды даны в пункте 18 постановления Пленума ВХС от 15.02.2012 N 1 "О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений" (далее - постановление Пленума N 1).

Согласно названной норме лицо, неосновательно использующее чужое имущество (назовем его "незаконный арендатор"), обязано уплатить неосновательное обогащение собственнику имущества. Размер неосновательного обогащения законодателем в статье 974 ГК приравнен к арендной плате за подобное имущество на дату окончания незаконного использования.

В случае окончания незаконного использования в связи с заключением договора аренды определение подобной стоимости не вызывает затруднений - она отражается во вновь заключенном договоре аренды.

Если же договорного оформления отношений между сторонами не произошло, они могут применить порядок определения арендной платы, установленный Положением о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утв. Указом от 29.03.2012 N 150 (далее - Положение N 150), а также цены, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичное арендуемое имущество.

Полный текст