НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЕ ПО НЕЗАКЛЮЧЕННОМУ ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

Ориентиры для судебной практики в случаях использования имущества без договора аренды даны в пункте 18 постановления Пленума ВХС от 15.02.2012 N 1 "О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений" (далее - постановление Пленума N 1).

Согласно названной норме лицо, неосновательно использующее чужое имущество (назовем его "незаконный арендатор"), обязано уплатить неосновательное обогащение собственнику имущества. Размер неосновательного обогащения законодателем в статье 974 ГК приравнен к арендной плате за подобное имущество на дату окончания незаконного использования.

В случае окончания незаконного использования в связи с заключением договора аренды определение подобной стоимости не вызывает затруднений - она отражается во вновь заключенном договоре аренды.

Если же договорного оформления отношений между сторонами не произошло, они могут применить порядок определения арендной платы, установленный Положением о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утв. Указом от 29.03.2012 N 150 (далее - Положение N 150), а также цены, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичное арендуемое имущество.

Полный текст