НЕОДНОКРАТНАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО АРЕНДЕ - ОСНОВАНИЕ ДЛЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

Обязанностью арендатора по договору аренды является своевременное внесение арендной платы. В случае невнесения арендной платы два и более раза подряд арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды в судебном порядке. Следует отметить, что для этого обязательными являются досудебное уведомление арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и требование о расторжении договора. Право требовать досрочного расторжения договора аренды возникает у арендодателя при наличии факта неисполнения арендатором возложенных на него договором обязанностей и лишь в том случае, если арендатор не устранил указанные нарушения в срок, установленный в предупреждении. При этом, как следует из пункта 30 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 N 1 "О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений", если в предупреждении ставился вопрос только о необходимости исполнения обязательства в установленный срок и отсутствовало предложение о досрочном расторжении договора, то досудебный порядок урегулирования спора не признается соблюденным, исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды подлежит оставлению без рассмотрения.

Полный текст