УСТАНОВЛЕНИЕ ДОЛЕЙ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ С ПРОДАННЫМИ ДОЛЯМИ СТРОЕНИЙ (ЧАСТЬ 2)

Моя практика


УСТАНОВЛЕНИЕ ДОЛЕЙ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ С ПРОДАННЫМИ ДОЛЯМИ СТРОЕНИЙ (ЧАСТЬ 2)
С.Ч. Белявский, по состоянию на 17.01.2018

Аннотация

(См. также: часть 1 настоящей статьи)

 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 10, 11 постановления Пленума о земельных спорах, изменение долей в праве собственности на дом в результате реконструкции (возведения пристройки, надстройки, перестройки и т.п.) одним из собственников дома не является основанием для изменения размеров их долей в праве на земельный участок.

В исключительных случаях, когда возведенная с соблюдением установленных норм и зарегистрированная в установленном порядке пристройка создает препятствия другому собственнику в пользовании земельным участком, суд вправе по иску последнего изменить порядок пользования земельным участком, не меняя при этом размер участка истца. Участок собственника пристройки в этом случае может быть уменьшен за счет устройства необходимых проходов, проездов, общего двора, устраняющих созданные в результате реконструкции препятствия в пользовании земельным участком.

Порядок пользования земельным участком, на котором расположены капитальные строения (здания, сооружения), находящиеся в общей долевой собственности граждан, осуществляется пропорционально их долям в праве собственности на эти строения (здания, сооружения) (часть 9 статьи 69 Кодекса о земле). С учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения выделенная собственнику строения часть земельного участка, как правило, должна прилегать к его части дома.

Порядок пользования земельным участком определяется, как правило, с учетом заключения судебно-землеустроительной экспертизы.

Полный текст