Можно ли изменить или исключить гарантию в договоре строительного подряда в Беларуси

В силу ч.2 ст. 675 ГК гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором, распространяется на все, что составляет результат этой работы.

С формальной точки зрения – если в договоре строительного подряда не установлено иное,  то гарантийный срок на все работы по этому договору не может быть менее 5 лет, а на работы по текущему ремонту и пусконаладочные работы – не менее 2 лет ( п. 57 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда).

Данные сроки носят императивный характер и не могут быть уменьшены. Правила лишь позволяют сторонам устанавливать в договоре более длительные сроки (ч.3 п.57 Правил).  

Однако, из п. 57 Правил следует, что 5-летний срок гарантии распространяется на принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы. 

Возникает вопрос – какие именно работы относятся к строительным работам, гарантийный срок на которые, исходя из п.57 Правил, не может быть уменьшен? А на какие работы гарантийный срок можно установить в договоре, например, по соглашению сторон?

Ранее существовал конкретный перечень видов работ и услуг, относящихся к строительной деятельности, утвержденный Постановлением МАиС № 17 от 10.05.2011 (утратило силу 07.01.2024).

В настоящее время строительные работы определяются как результат строительного производства, т.е. комплекса рабочих операций и процессов, осуществляемых при возведении, реконструкции, ремонте и сносе зданий и сооружений (СП 1.01.-2024 «Строительство. Основные термины и определения», утверждены Постановлением МАиС № 121 от 01.11.2024).

Поэтому важно определить конкретные виды работ в строительстве, гарантийный срок на которые может быть установлен по соглашению сторон с меньшей продолжительностью.

Представляется, что определить это возможно путем совокупного анализа:

- строительных правил, определяющих виды работ на тех или иных соответствующих объектах строительной деятельности (например, СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений»;

- перечня отдельных видов архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (их составляющих), работ по обследованию строительных конструкций объектов, автомобильных дорог и мостовых сооружений на них, аэродромных покрытий на объектах первого–четвертого классов сложности и квалификационные требования, предъявляемые для получения аттестатов соответствия, для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, подлежащих аттестации (например, раздел 7 Перечня, утвержденного Постановлением МАиС  № 26 от 15.04.2024).  

По нашему мнению, если работы ведутся на объекте, не относящемся к 1-4 классу сложности, или эти работы не определены строительными правилами для тех или иных конкретных объектов, то на такие работы гарантийный срок может быть установлен по соглашению сторон в договоре.

Поэтому целесообразно указать их в договоре отдельно от работ с императивными гарантийными сроками.

Белявский С.Ч., директор юридической компании «Экономические споры», рекомендованный арбитр МАС при БелТПП, медиатор, более 10 лет стажа работы судьей экономического суда.

Полещук В.Н., юрист юридической компании «Экономические споры»