ТЕХНИЧЕСКИЕ ОСМОТРЫ - ЭТО УСЛУГА, ОКАЗЫВАЕМАЯ ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Беларусь "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг" жилищно-коммунальная услуга - деятельность, направленная на поддержание и (или) восстановление надлежащего санитарного и (или) технического состояния жилых домов, жилых и вспомогательных помещений, придомовой территории, обеспечение их благоустроенности, комфортных и безопасных условий для проживания граждан. Исполнителем указанной услуги выступает юридическое лицо, его филиал, представительство, иное обособленное подразделение, расположенное вне места нахождения юридического лица, или индивидуальный предприниматель, оказывающие потребителям жилищно-коммунальные услуги на основе договора.

В соответствии с пунктом 3.1 ТКП 45-1.04-14-2005 "Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения" в целях обеспечения соответствия зданий требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества, экологической безопасности в течение всего периода использования объектов строительства по назначению осуществляется техническая эксплуатация данных зданий.

Техническая эксплуатация зданий включает:

- техническое обслуживание строительных конструкций и инженерных систем;

- содержание зданий и прилегающей территории, расположенной в границах акта землепользования;

- ремонт зданий, строительных конструкций и инженерных систем;

- контроль за соблюдением установленных правил пользования помещениями зданий.

Основными задачами технической эксплуатации зданий являются:

- обеспечение работоспособности и безопасной эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий;

- обеспечение проектных режимов эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий (статических, силовых, тепловых и энергетических нагрузок, давления, напряжения, звукоизоляции);

- содержание помещений зданий и прилегающей к зданию территории в соответствии с установленными санитарно-гигиеническими и противопожарными правилами и нормами.

В свою очередь, система технического обслуживания, содержания и ремонта обеспечивает:

- контроль за техническим состоянием зданий путем проведения технических осмотров;

- профилактическое обслуживание, наладку, регулирование и текущий ремонт инженерных систем зданий;

- текущий ремонт помещений и строительных конструкций зданий, благоустройства и озеленения прилегающей территории в объемах и с периодичностью, обеспечивающих их исправное состояние и эффективную эксплуатацию;

- содержание в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии помещений зданий и прилегающей к зданию территории;

- подготовку помещений зданий, инженерных систем и внешнего благоустройства зданий к сезонной эксплуатации (в осенне-зимний и весенне-летний периоды года);

- проведение необходимых работ по устранению аварий;

- учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды, сервисное обслуживание приборов учета расхода тепла и воды.

Таким образом, при оказании услуг ЖКХ по технической эксплуатации зданий и сооружений потребителям как оказываются услуги в виде технических осмотров, направленных на контроль за техническим состоянием, так и производятся работы, направленные на восстановление утраченного технического состояния объектов недвижимости.

Полный текст