ПРОШЕЛ РЕМОНТ, ЗАТЕМ ПОТОП - КТО ВИНОВАТ?

Определение технического обслуживания содержится в СНБ 1.04.01-04 "Здания и сооружения. Основные требования к техническому состоянию и обслуживанию строительных конструкций и инженерных систем, оценке их пригодности к эксплуатации", утвержденных приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 02.03.2004 N 70 "Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве" (далее - СНБ 1.04.01-04). В частности, под техническим обслуживанием следует понимать комплекс организационно-технических мероприятий по поддержанию исправного и работоспособного состояния строительных конструкций путем устранения их незначительных неисправностей; обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем; осуществлению работ по подготовке к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам года.

Определения понятий "текущий ремонт" и "капитальный ремонт" даны в СНБ 1.04.02-02 "Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений", утверждённых приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.09.2002 N 342 "Об утверждении и введении в действие нормативно-технического документа" (далее - СНБ 1.04.02-02):

капитальный ремонт зданий и сооружений - ремонт, связанный с восстановлением основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств зданий и сооружений, утраченных в процессе эксплуатации;

текущий ремонт зданий и сооружений - ремонт, который производится с целью предотвращения дальнейшего интенсивного износа, восстановления исправности и устранения повреждений конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений.

Таким образом, капитальный ремонт связан с утратой основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств зданием и сооружением в целом. Текущий же ремонт связан с повреждением отдельных конструкций и инженерного оборудования здания и сооружения.

При этом критерием отнесения ремонтных работ к капитальному или текущему ремонту выступает включение их в перечень работ, содержащихся в приложении А "Перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений" и в приложении Б "Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений" к СНБ 1.04.02-02. В приложении Б все виды работ, выполняемых при текущем ремонте, детально систематизированы по разделам "Стены", "Крыши", "Перекрытия", "Вентиляция", "Водопровод, канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)" и т.п. Наличие какого-либо вида работ в одном из приложений свидетельствует о том, что данные работы должны выполняться при соответствующем ремонте. Иными словами, решающим критерием является масштаб работ.