ПОРЫВ ТРУБЫ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ ПОСЛЕ ТЕПЛОСЧЕТЧИКА - ВИНА НА ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Согласно пункту 13 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 N 399 (далее - Правила), организации обязаны проверять во вспомогательных помещениях техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов, производить их профилактическое обслуживание и обеспечивать бесперебойную работу в том числе:

систем холодного и горячего водоснабжения (распределительных трубопроводов (стояков) и поэтажных, поквартирных отводов от них с установленной первой запорной арматурой (вентилями));

систем центрального отопления (при горизонтальном способе разводки - общих трубопроводов (стояков) и поэтажных, поквартирных отводов от них с установленной первой запорной арматурой (вентилями), при иных способах разводки - трубопроводов и отопительных приборов в жилых и подсобных помещениях; трубопроводов горячего водоснабжения (включая полотенцесушители, установленные в соответствии со строительным проектом здания)).

При этом в соответствии с подпунктом 6.6.2 пункта 6 технического кодекса установившейся практики (ТКП) "Здания и сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка их пригодности к эксплуатации. Основные требования" (ТКП 45-1.04-208-2010 (02250)), утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 N 267 "Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве" (далее - ТКП 45-1.04-208-2010), при эксплуатации систем водяного отопления необходимо обеспечивать в том числе герметичность системы, не допуская утечки и непроизводительных расходов теплоносителя из системы отопления при ее эксплуатации и ремонте.

Согласно подпунктам 3.22, 3.23 пункта 3 приложения А к техническому кодексу установившейся практики "Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения" (ТКП 45-1.04-14-2005 (02250)), утвержденному приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.10.2005 N 262 "Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве", при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период эксплуатирующей организацией должны выполняться работы, направленные в том числе на:

- устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек;

- замену отдельных участков трубопроводов, запорной арматуры, задвижек.

Возникновение залитий в связи с утечкой теплоносителя из систем отопления по причине ненадлежащего контроля за ними и нарушений условий их обслуживания относится к вине обслуживающей организации.

Полный текст