ОТСУТСТВИЕ ДОГОВОРА НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ИМУЩЕСТВА СОВМЕСТНОГО ДОМОВЛАДЕНИЯ

Обслуживание имущества совместного домовладения имеет свои особенности, связанные с долевой собственностью на имущество товарищества. Возмещение расходов на обслуживание должно осуществляться пропорционально доле каждого собственника в общем имуществе.

Подпунктом 1.3 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" (далее - Указ N 538) установлена обязанность товарищества собственников заключать с собственниками помещений в товариществе собственников договоры на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома, вывозу, обезвреживанию и переработке твердых коммунальных отходов и пользованию лифтом.

Типовой договор на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома, вывозу, обезвреживанию и переработке твердых коммунальных отходов и пользованию лифтом утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 N 99 "О мерах по реализации Закона Республики Беларусь "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг".

Анализ судебной практики свидетельствует о наличии случаев уклонения членов товарищества собственников от заключения подобных договоров. Освобождает ли данное обстоятельство товарищество собственников от выполнения возложенной на него обязанности по текущему обслуживанию совместного имущества домовладения? Системный анализ норм права позволяет дать отрицательный ответ на данный вопрос.

Полный текст