РАСХОДЫ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ДЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА ОБЯЗАТЕЛЬНЫ

г. Гродно, ул. Калючинская, 23, каб. 202

Моя практика


РАСХОДЫ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ДЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА ОБЯЗАТЕЛЬНЫ
С.Ч. Белявский, по состоянию на 13.01.2015

Аннотация

Как отмечено в пункте 1 технического кодекса установившейся практики "Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения" (ТКП 45-1.04-14-2005(02250)), утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.10.2005 N 262 "Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве" (далее - ТКП 45-1.04-14-2005), здания должны эксплуатироваться в соответствии с правилами технического обслуживания, содержания и ремонта зданий, отражающих их специфику и режим эксплуатации, разработанными в развитие ТКП 45-1.04-14-2005 и утвержденными соответствующими органами отраслевого управления.

Техническая эксплуатация зданий осуществляется в целях обеспечения соответствия зданий требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества, экологической безопасности в течение всего периода использования объектов строительства по назначению. Техническая эксплуатация зданий включает:

- техническое обслуживание строительных конструкций и инженерных систем;

- содержание зданий и прилегающей территории, расположенной в границах акта землепользования;

- ремонт зданий, строительных конструкций и инженерных систем;

- контроль за соблюдением установленных правил пользования помещениями зданий.

При этом, как указано в статье 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК), участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством. Взыскание задолженности по названным расходам производится на основании исполнительных надписей нотариусов, а при наличии спора - в судебном порядке.

Неиспользование участником совместного домовладения принадлежащих ему объектов недвижимого имущества либо отказ от владения и пользования общим имуществом не являются основаниями для освобождения его полностью или частично от участия в расходах по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества.

Оплата оказываемых услуг осуществляется на основании калькуляции себестоимости единицы жилищно-коммунальной услуги.

Затраты на оказание услуг по техническому обслуживанию 1 кв.м общей площади жилого помещения включают затраты по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов жилого дома путем устранения их незначительных неисправностей, обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем, поддержанию и восстановлению надлежащего санитарного и технического состояния жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), придомовой территории, подготовке к условиям весенне-летнего и осенне-зимнего периодов года.

Затраты на оказание услуг по техническому обслуживанию планируются и калькулируются организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги (п. 24 Инструкции о порядке планирования и калькулирования затрат на оказание услуг по техническому обслуживанию, теплоснабжению (по услугам, оказываемым организациями Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь), водоснабжению, водоотведению (канализации), пользованию лифтом, вывозу, обезвреживанию и переработке твердых коммунальных отходов, утвержденной постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 03.06.2014 N 11).

В соответствии с частью первой пункта 3 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 N 571 "Об утверждении Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, внесении изменений и дополнений в постановления Совета Министров Республики Беларусь и признании утратившими силу постановлений Совета Министров Республики Беларусь и их структурных элементов" (далее - Положение N 571), плата за жилищно-коммунальные услуги и плата за пользование жилым помещением вносится за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца на основании платежного документа по форме, установленной Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь. Данный платежный документ представляется плательщику жилищно-коммунальных услуг не позднее 15-го числа организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, другими организациями, осуществляющими начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, или в соответствии с договорами на поставку электроэнергии и газа.

В Положении N 571 отсутствует требование о необходимости подписания актов о приемке оказанных жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, оплата услуг по техническому обслуживанию является обязательной для участников совместного домовладения и вносится на основании платежных документов (счетов-фактур), выставляемых ежемесячно эксплуатирующей организацией. Подписание актов приемки оказанных эксплуатационных услуг не предусмотрено Положением N 571.

Полный текст