РАСХОДЫ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ДЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА ОБЯЗАТЕЛЬНЫ

Моя практика


РАСХОДЫ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ДЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА ОБЯЗАТЕЛЬНЫ
С.Ч. Белявский, по состоянию на 13.01.2015

Аннотация

Как отмечено в пункте 1 технического кодекса установившейся практики "Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения" (ТКП 45-1.04-14-2005(02250)), утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.10.2005 N 262 "Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве" (далее - ТКП 45-1.04-14-2005), здания должны эксплуатироваться в соответствии с правилами технического обслуживания, содержания и ремонта зданий, отражающих их специфику и режим эксплуатации, разработанными в развитие ТКП 45-1.04-14-2005 и утвержденными соответствующими органами отраслевого управления.

Техническая эксплуатация зданий осуществляется в целях обеспечения соответствия зданий требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества, экологической безопасности в течение всего периода использования объектов строительства по назначению. Техническая эксплуатация зданий включает:

- техническое обслуживание строительных конструкций и инженерных систем;

- содержание зданий и прилегающей территории, расположенной в границах акта землепользования;

- ремонт зданий, строительных конструкций и инженерных систем;

- контроль за соблюдением установленных правил пользования помещениями зданий.

При этом, как указано в статье 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК), участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством. Взыскание задолженности по названным расходам производится на основании исполнительных надписей нотариусов, а при наличии спора - в судебном порядке.

Неиспользование участником совместного домовладения принадлежащих ему объектов недвижимого имущества либо отказ от владения и пользования общим имуществом не являются основаниями для освобождения его полностью или частично от участия в расходах по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества.

Оплата оказываемых услуг осуществляется на основании калькуляции себестоимости единицы жилищно-коммунальной услуги.

Затраты на оказание услуг по техническому обслуживанию 1 кв.м общей площади жилого помещения включают затраты по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов жилого дома путем устранения их незначительных неисправностей, обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем, поддержанию и восстановлению надлежащего санитарного и технического состояния жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), придомовой территории, подготовке к условиям весенне-летнего и осенне-зимнего периодов года.

Затраты на оказание услуг по техническому обслуживанию планируются и калькулируются организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги (п. 24 Инструкции о порядке планирования и калькулирования затрат на оказание услуг по техническому обслуживанию, теплоснабжению (по услугам, оказываемым организациями Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь), водоснабжению, водоотведению (канализации), пользованию лифтом, вывозу, обезвреживанию и переработке твердых коммунальных отходов, утвержденной постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 03.06.2014 N 11).

В соответствии с частью первой пункта 3 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 N 571 "Об утверждении Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, внесении изменений и дополнений в постановления Совета Министров Республики Беларусь и признании утратившими силу постановлений Совета Министров Республики Беларусь и их структурных элементов" (далее - Положение N 571), плата за жилищно-коммунальные услуги и плата за пользование жилым помещением вносится за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца на основании платежного документа по форме, установленной Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь. Данный платежный документ представляется плательщику жилищно-коммунальных услуг не позднее 15-го числа организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, другими организациями, осуществляющими начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, или в соответствии с договорами на поставку электроэнергии и газа.

В Положении N 571 отсутствует требование о необходимости подписания актов о приемке оказанных жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, оплата услуг по техническому обслуживанию является обязательной для участников совместного домовладения и вносится на основании платежных документов (счетов-фактур), выставляемых ежемесячно эксплуатирующей организацией. Подписание актов приемки оказанных эксплуатационных услуг не предусмотрено Положением N 571.

Полный текст