СУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ИМУЩЕСТВА НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

Порядок государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости, установления принадлежности имущества на праве собственности регламентирован Законом Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (далее - Закон N 133-З). В частности, статьей 55 Закона N 133-З закреплены основания для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

В приведенном в указанной норме списке оснований не случайно указаны судебные постановления, устанавливающие или прекращающие права, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество. В случае, если все иные вышеперечисленные документы у правообладателей отсутствуют и восстановить их невозможно, единственным способом восстановить свои права на недвижимое имущество будет являться соответствующее судебное постановление (решение).

При этом в пункте 4 постановления Президиума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 17.12.2007 N 82 "Об отдельных вопросах практики применения хозяйственными судами законодательства о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (далее - постановление N 82) указано, что хозяйственный суд в порядке специального судопроизводства (об установлении фактов, имеющих юридическое значение) рассматривает заявления об установлении факта принадлежности недвижимого имущества на праве собственности юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю, гражданину, если правоустанавливающий документ заявителем утрачен и не может быть получен иным способом во внесудебном порядке (см.: решение хозяйственного суда Витебской области от 14.10.2008 по делу N 427-4/2008 // ИБ "КонсультантПлюс: Материалы судебной практики Белорусский Выпуск" [Электронный ресурс]. - Минск, 2012).

В порядке специального судопроизводства (об установлении фактов, имеющих юридическое значение) хозяйственный суд рассматривает также заявления об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет (приобретательная давность).

Предусмотренные статьей 235 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) правила о приобретательной давности не могут применяться к лицу, владеющему имуществом на законных основаниях (хозяйственное ведение, оперативное управление, договор аренды, хранения и др.).

Кроме того, заявление покупателя об установлении факта принадлежности на праве собственности недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества, поданное в связи с отказом регистрирующего органа в государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество из-за отсутствия государственной регистрации создания этого имущества и прав на него у продавца, может быть рассмотрено хозяйственным судом в исключительных случаях в порядке специального судопроизводства, если хозяйственный суд с учетом конкретных обстоятельств приобретения недвижимого имущества (например, по результатам торгов в процедуре банкротства; если объект недвижимости создан до вступления в силу Закона 133-З и организация-продавец ликвидирована и т.п.) придет к выводу, что заявитель не имеет другой возможности получить документы, устанавливающие факт принадлежности недвижимого имущества на праве собственности (см.: решение хозяйственного суда Витебской области от 12.01.2011 по делу N 815-10/2010 // ИБ "КонсультантПлюс: Материалы судебной практики Белорусский Выпуск" [Электронный ресурс]. - Минск, 2012).

Вместе с тем обращение с заявлением об установлении юридического факта еще не означает его безусловное установление судом. В ходе рассмотрения может быть установлено наличие возможного спора. Если в отношении недвижимого имущества имеется спор о праве, он подлежит разрешению в исковом порядке. При этом в силу статьи 151 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь (далее - ХПК) заявление об установлении факта принадлежности недвижимого имущества на праве собственности также подлежит оставлению без рассмотрения, если выяснится, что спор возник о праве.

Полный текст