СУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Моя практика


СУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
С.Ч. Белявский, по состоянию на 14.06.2010

Аннотация

Основным документом, регламентирующим порядок государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости, является Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (далее - Закон). В соответствии с Законом для регистрации прав на недвижимое имущество необходимо наличие составляющих: факта регистрации имущества у предыдущего собственника либо документов, подтверждающих создание объекта недвижимости. Кроме того, для регистрации имущества, полученного на основании сделки, необходимо представление документов, выражающих содержание сделки.

Неаккуратность и нерасторопность в ведении бизнеса часто становятся причиной того, что объект недвижимости после завершения строительства эксплуатируется длительное время, а государственная регистрация его не производится. Еще хуже, когда такой объект реализуется второму лицу. При этом второе лицо может его продать и третьему лицу и так далее. Возникает ситуация, когда у собственника имеются документы, подтверждающие приобретение объекта недвижимости, однако регистрирующий орган отказывает в его регистрации. Причиной этого является то, что регистрации подлежат как первоначальное возникновение права собственности, так и последующие переходы права. Если у регистратора сведения о собственнике недвижимости не совпадают с данными о продавце, логичным является отказ в регистрации.

Как поступить в такой ситуации? Ответ очевиден - зарегистрировать все переходы прав и последнему собственнику надлежащим образом оформить куплю-продажу недвижимости. Однако, во-первых, данная процедура является довольно долгой и кроме того дорогой; во-вторых, продавца вообще может уже не существовать.

Для разрешения подобной ситуации в Законе предусмотрена особая процедура получения подтверждающего документа. В соответствии со статьей 55 Закона "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество являются судебные постановления, устанавливающие права на недвижимое имущество.

Рассмотрение подобных требований осуществляется в двух формах: если спор о праве отсутствует, в суде подлежит рассмотрению заявление неимущественного характера об установлении юридического факта принадлежности имущества на праве собственности; если же имеется спор о праве, то он подлежит разрешению в общеисковом порядке.

Полный текст