СУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Основным документом, регламентирующим порядок государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости, является Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (далее - Закон). В соответствии с Законом для регистрации прав на недвижимое имущество необходимо наличие составляющих: факта регистрации имущества у предыдущего собственника либо документов, подтверждающих создание объекта недвижимости. Кроме того, для регистрации имущества, полученного на основании сделки, необходимо представление документов, выражающих содержание сделки.

Неаккуратность и нерасторопность в ведении бизнеса часто становятся причиной того, что объект недвижимости после завершения строительства эксплуатируется длительное время, а государственная регистрация его не производится. Еще хуже, когда такой объект реализуется второму лицу. При этом второе лицо может его продать и третьему лицу и так далее. Возникает ситуация, когда у собственника имеются документы, подтверждающие приобретение объекта недвижимости, однако регистрирующий орган отказывает в его регистрации. Причиной этого является то, что регистрации подлежат как первоначальное возникновение права собственности, так и последующие переходы права. Если у регистратора сведения о собственнике недвижимости не совпадают с данными о продавце, логичным является отказ в регистрации.

Как поступить в такой ситуации? Ответ очевиден - зарегистрировать все переходы прав и последнему собственнику надлежащим образом оформить куплю-продажу недвижимости. Однако, во-первых, данная процедура является довольно долгой и кроме того дорогой; во-вторых, продавца вообще может уже не существовать.

Для разрешения подобной ситуации в Законе предусмотрена особая процедура получения подтверждающего документа. В соответствии со статьей 55 Закона "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество являются судебные постановления, устанавливающие права на недвижимое имущество.

Рассмотрение подобных требований осуществляется в двух формах: если спор о праве отсутствует, в суде подлежит рассмотрению заявление неимущественного характера об установлении юридического факта принадлежности имущества на праве собственности; если же имеется спор о праве, то он подлежит разрешению в общеисковом порядке.

Полный текст