СУДЕБНОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ КАК РАЗРЕШЕНИЕ ЗАМКНУТОГО КРУГА РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Порядок предоставления земельных участков гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам в настоящее время регламентирован Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 N 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков" (далее - Указ). Указом утверждены Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков, Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков в г. Минске и областных центрах юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений), Положение о порядке формирования и предоставления земельных участков для размещения объектов недвижимого имущества, обслуживания подлежащего продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, Положение о порядке перевода земель из одних категорий и видов в другие и отнесения земель к определенным видам.

Основной принцип, положенный в основу названных правовых актов, - это возмездность и конкурсная основа предоставления земельных участков. Речь идет об использовании аукционной системы при предоставлении земельных участков. В частности, в соответствии с пунктом 5 Указа земельные участки предоставляются в установленном порядке, если иное не предусмотрено пунктом 6 Указа, по результатам аукционов:

- на право заключения договоров аренды земельных участков - в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам;

- с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) - в аренду индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам либо в частную собственность негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь;

- по продаже земельных участков в частную собственность - в частную собственность гражданам Республики Беларусь для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов (за исключением случаев, когда земельные участки находятся в пользовании, пожизненном наследуемом владении этих граждан или на праве аренды, но с расположенными на них жилыми домами, принадлежащими гражданам на праве собственности), а также негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь.

Исключения из аукционного порядка перечислены в пункте 6 Указа.

В частности, без проведения аукциона на право заключения договоров аренды, аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) и аукциона по продаже земельных участков в частную собственность земельные участки предоставляются на вещных правах в соответствии с законодательными актами в области охраны и использования земель: гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам - при обращении за оформлением правоудостоверяющих документов на земельные участки, на которых расположены капитальные строения (здания, сооружения), зарегистрированные организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации) квартиры в блокированных жилых домах (при соблюдении условий, установленных законодательством), незавершенные законсервированные капитальные строения, в том числе разрушенные от пожара, других стихийных бедствий и в результате порчи, принадлежащие им (доли в праве на которые принадлежат им) на праве собственности или ином законном основании (имеется договор, судебное постановление, иной документ, подтверждающий такое право или основание).

Полный текст