СУДЕБНОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ КАК РАЗРЕШЕНИЕ ЗАМКНУТОГО КРУГА РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Моя практика


СУДЕБНОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ КАК РАЗРЕШЕНИЕ ЗАМКНУТОГО КРУГА РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
С.Ч. Белявский, по состоянию на 01.05.2013

Аннотация

Порядок предоставления земельных участков гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам в настоящее время регламентирован Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 N 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков" (далее - Указ). Указом утверждены Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков, Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков в г. Минске и областных центрах юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений), Положение о порядке формирования и предоставления земельных участков для размещения объектов недвижимого имущества, обслуживания подлежащего продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, Положение о порядке перевода земель из одних категорий и видов в другие и отнесения земель к определенным видам.

Основной принцип, положенный в основу названных правовых актов, - это возмездность и конкурсная основа предоставления земельных участков. Речь идет об использовании аукционной системы при предоставлении земельных участков. В частности, в соответствии с пунктом 5 Указа земельные участки предоставляются в установленном порядке, если иное не предусмотрено пунктом 6 Указа, по результатам аукционов:

- на право заключения договоров аренды земельных участков - в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам;

- с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) - в аренду индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам либо в частную собственность негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь;

- по продаже земельных участков в частную собственность - в частную собственность гражданам Республики Беларусь для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов (за исключением случаев, когда земельные участки находятся в пользовании, пожизненном наследуемом владении этих граждан или на праве аренды, но с расположенными на них жилыми домами, принадлежащими гражданам на праве собственности), а также негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь.

Исключения из аукционного порядка перечислены в пункте 6 Указа.

В частности, без проведения аукциона на право заключения договоров аренды, аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) и аукциона по продаже земельных участков в частную собственность земельные участки предоставляются на вещных правах в соответствии с законодательными актами в области охраны и использования земель: гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам - при обращении за оформлением правоудостоверяющих документов на земельные участки, на которых расположены капитальные строения (здания, сооружения), зарегистрированные организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации) квартиры в блокированных жилых домах (при соблюдении условий, установленных законодательством), незавершенные законсервированные капитальные строения, в том числе разрушенные от пожара, других стихийных бедствий и в результате порчи, принадлежащие им (доли в праве на которые принадлежат им) на праве собственности или ином законном основании (имеется договор, судебное постановление, иной документ, подтверждающий такое право или основание).

Полный текст