- Отзывы
- Услуги
- Экономические споры
- Онлайн - консультация
- Взыскание задолженности
- Составление иска
- Международный коммерческий арбитраж
- Иностранный суд
- Строительные споры
- Проектные споры
- Корпоративное право
- Арендные споры
- Интеллектуальная собственность
- Споры в сфере грузоперевозок
- Защита деловой репутации
- Налоговая консультация
- Налоговые споры
- Таможенные споры
- Составление заявлений о банкротстве
- Защита персональных данных организации
- Разработка договора
- Получение лицензии
- Лицензирование фармацевтической деятельности
- Третейский суд
- Медиация
- Корпоративное обучение
- Иск за 10 минут
- О нас
- Кейсы
- Контакты
- Полезная информация
- Новости
-
- Услуги
- Экономические споры
- Онлайн - консультация
- Взыскание задолженности
- Составление иска
- Международный коммерческий арбитраж
- Иностранный суд
- Строительные споры
- Проектные споры
- Корпоративное право
- Арендные споры
- Интеллектуальная собственность
- Споры в сфере грузоперевозок
- Защита деловой репутации
- Налоговая консультация
- Налоговые споры
- Таможенные споры
- Составление заявлений о банкротстве
- Защита персональных данных организации
- Разработка договора
- Получение лицензии
- Лицензирование фармацевтической деятельности
- Третейский суд
- Медиация
- Корпоративное обучение
- Иск за 10 минут
- О нас
- Кейсы
- Контакты
- Полезная информация
- Новости
- иск за 10 минут
Отзывы
- Услуги
ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Пытаетесь сами найти решение проблемы? Лучше доверьтесь профессионалам.
Онлайн-консультация 30 мин от юриста с опытом 15-20 лет
Понятие и предмет ипотеки закреплены в статьях 1 и 6 Закона Республики Беларусь от 20.06.2008 N 345-З "Об ипотеке". Так, под ипотекой понимается залог недвижимого имущества (земельных участков, капитальных строений (зданий, сооружений) и др.) и иного имущества, приравненного законодательными актами к недвижимым вещам. Предметом ипотеки могут быть недвижимое имущество и иное имущество, приравненное законодательными актами к недвижимым вещам, в том числе которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным в соответствии с законодательством (далее - имущество, являющееся предметом ипотеки).
В отечественном законодательстве недостаточно регламентирован порядок залога имущественных прав, связанных с недвижимым имуществом, который прямо не относится к ипотеке. В частности, возникают вопросы: какие именно права могут быть предметом залога, а также как производится их перевод на залогодержателя? Отсутствует даже примерный перечень видов имущественных прав, которые могут использоваться в качестве залогового обеспечения.
О возможности залога имущественных прав указано в статье 317 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК), а также в статьях 52 - 58 главы 10 Закона Республики Беларусь от 24.11.1993 N 2586-XII "О залоге" (далее - Закон "О залоге"). Согласно статье 128 ГК имущественные права являются объектом гражданских прав наряду с любым иным имуществом.
Следует отметить, что институт залога имущественных прав не является новшеством отечественного законодательства. Как справедливо отмечает Р.Р.Томкович, залог права требования (pignus nominis) был известен уже римскому праву <1>. В то время были распространены "соглашения, по которым лицу, оказавшему кредит домовладельцу для ремонта дома, давалось залоговое право на квартирную плату, подлежащую взносу от жильцов" <2>. Вопрос о залоге прав поднимался также в средние века, но его разработка не вышла на какой-либо качественный уровень. Только в XIX веке произошел перелом и проведены углубленные исследования. Объяснением существа залога прав занимаются немецкие ученые, которые выдвинули несколько возможных теорий. В отечественном праве рассматриваемая тема практически не затрагивалась. В качестве исключения можно назвать работы В.Струкгова и А.С.Звоницкого <3>. После революции такую работу не проводили, прежде всего из-за исчезновения такого явления, как залог прав. Действующее законодательство зарубежных государств также признает "залог обязательств и бестелесного имущества" <4>.
--------------------------------
<1> Томкович Р.Р. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь. Раздел III. Общая часть обязательственного права. Подраздел 1. Общие положения об обязательствах. Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств. § 3. Залог // СС "КонсультантПлюс: Комментарии Законодательства Белорусский Выпуск" [Электронный ресурс]. - Минск, 2010.
<2> Римское частное право: учебник / под ред. проф. И.Б.Новицкого и проф. И.С.Перетерского. - М., 2001. - С. 346.
<3> Струкгов В. О залоге по русскому праву. - Изд. 2-е. - СПб., 1891; Звоницкий А.С. О залоге по русскому праву. - Киев, 1912.
<4> Гавальда К. Банковское право: Учреждения. Счета. Операции. Услуги / К.Гавальда, Ж.Стуфле. - М.: Финстатинформ, 1996. - С. 412.
Для того, чтобы участвовать в обороте, имущественные права должны обладать, по меньшей мере, следующими признаками:
- они должны быть передаваемыми, т.е. должна существовать обеспеченная законодательством возможность перехода этих прав от одного лица к другому;
- они должны обладать определенной ценностью для участников гражданского оборота.
Одна из проблем, с которой сталкиваются стороны при заключении договора о залоге имущественных прав, - это выполнение требований пункта 1 статьи 320 ГК об указании в договоре о залоге предмета залога и его оценки.
Полный текст
Использование материалов возможно только с указанием ссылки на сайт https://e-sud.by/
Спасибо! Ваше сообщение принято. Мы перезвоним Вам в кратчайшее время.
Не удалось отправить сообщение!
Неверный формат e-mail