ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ВАЛЮТНОГО ЗАЛОГА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ПУБЛИЧНЫХ ТОРГОВ

г. Гродно, ул. Калючинская, 23, каб. 202

Моя практика


ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ВАЛЮТНОГО ЗАЛОГА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ПУБЛИЧНЫХ ТОРГОВ
С.Ч. Белявский, по состоянию на 11.08.2015

Аннотация

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) договор залога является одним из способов обеспечения исполнения обязательства. В силу договора залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

При этом, как следует из содержания пункта 1 статьи 320 ГК, оценка заложенного имущества определяется сторонами в договоре залога. Согласно статье 391 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон в порядке и пределах, предусмотренных законодательством (статья 392 ГК). Законодательство Республики Беларусь не содержит запрета в части оценки предмета залога в иностранной валюте.

Порядок проведения оценки стоимости отдельных объектов гражданских прав в Республике Беларусь определен Положением об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 N 615 "Об оценочной деятельности в Республике Беларусь" (далее - Положение). Проведение оценки стоимости объектов залога является обязательным при предоставлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (за исключением межбанковского кредитного договора) залога имущества и имущественных прав, кроме денежных средств и жилых помещений, строящихся (реконструируемых, ремонтируемых) с привлечением льготных кредитов. Согласно пунктам 10 и 11 Положения в заключении об оценке указывается наименование валюты, в которой проводится оценка.

Таким образом, оценочная стоимость заложенного имущества может быть установлена по соглашению сторон на основании заключения об оценке в иностранной валюте. Указанное утверждение регулируется помимо вышеназванных норм также пунктом 9.1 технического кодекса установившейся практики "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок проведения оценки стоимости имущества, находящегося в государственной собственности" (ТКП 52.7.01-2012), утвержденного приказом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 06.09.2012 N 185 "Об утверждении технического кодекса установившейся практики", согласно которому в случаях, предусмотренных актами законодательства, пересчет оценочной стоимости имущества в иностранную валюту производится по официальному курсу иностранной валюты, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день, предшествующий дате оценки.

В соответствии со статьей 331 ГК реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если ГК и другими актами законодательства не установлен иной порядок. Начальная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в соответствии с процессуальным законодательством при обращении взыскания на имущество в судебном порядке или соглашением залогодержателя и залогодателя при обращении взыскания на это имущество без обращения в суд, если законодательными актами не предусмотрено иное.

Полный текст