Смешанные договоры в строительстве в РБ

Что такое смешанный договор в строительстве?

Смешанный договор в строительстве — это гражданско-правовой договор, содержащий элементы двух и более поименованных договоров, предусмотренных законодательством. Такие конструкции прямо предусмотрены пунктом 2 статьи 391 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК РБ). К отношениям сторон по такому договору применяются нормы о «договорах-ингредиентах» в соответствующих частях, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Пример: договор на строительство склада, включающий поставку холодильного оборудования, монтаж конструкций и интеграцию IT-системы. Он объединяет элементы договора подряда (строительство), договора поставки (оборудование) и договора возмездного оказания услуг (интеграция IT-систем).

Почему бизнесу всё чаще нужны смешанные договоры?

Современные строительные проекты становятся всё более комплексными. Уже невозможно ограничиться только строительными работами — заказчики требуют поставку техники, обучение персонала, установку программ, техническую поддержку. Отсюда и необходимость в юридической модели, объединяющей несколько обязательств в одном документе.

Такой подход упрощает правовое сопровождение, устраняет дублирование, минимизирует разночтения и позволяет эффективнее контролировать исполнение.

Какие риски скрываются в смешанном договоре?

Главный риск — признание договора незаключенным. Согласно статье 402 ГК РБ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. А в случае смешанного договора таких условий несколько: они берутся из каждого «встроенного» в него вида договора. Например, в договоре поставки — это наименование и количество товара (ст. 425 ГК РБ), а в договоре подряда — вид и объём работ, срок их выполнения (ст. 656 и 662 ГК РБ).

Если хотя бы одно из этих условий не согласовано, договор рискует быть признанным судом ничтожным. Это особенно критично при работе с бюджетными средствами или с иностранными инвесторами.

Как правильно структурировать смешанный договор?

Прежде всего, важно определить доминирующий элемент договора — это поможет выбрать применимое право, регламент исполнения и порядок расторжения. Например, если основной целью договора является результат строительных работ, то подлежит применению глава 37 ГК РБ (подряд).

Далее необходимо чётко и последовательно прописать все существенные условия каждого элемента договора. Это особенно важно в случае EPC-контрактов (Engineering, Procurement, Construction), где подрядчик несёт комплексную ответственность за проектирование, закупку и строительство объекта.

Рекомендуется использовать матрицу ответственности, в которой закреплены обязанности каждой стороны в зависимости от вида работ или поставок. Например, отдельно указать, кто отвечает за проект, кто за стройку, кто за пуско-наладочные работы. Это поможет избежать споров и путаницы.

Что говорит судебная практика в Республике Беларусь?

Суды в РБ последовательно исходят из того, что по каждому элементу смешанного договора должны быть соблюдены требования, предусмотренные соответствующими нормами ГК. В практике Высшего Хозяйственного Суда встречались дела, в которых договор с элементами поставки и подряда признавался незаключенным именно из-за отсутствия согласования отдельных условий — например, начального срока выполнения работ.

Также суды подчеркивают: объединение нескольких договоров в один должно быть направлено на достижение общей цели. Разделение договоров, исходя из расчёта налогов или уменьшения ответственности, может быть расценено как злоупотребление правом.

Какие ошибки допускают компании при заключении таких договоров?

Наиболее частые ошибки:

• попытка подменить смешанный договор множеством односторонних договоров;
• недостаточно прописаны условия по каждому элементу (например, нет чёткой спецификации поставки);
• отсутствует логическая связь между обязательствами (работы и поставка не увязаны в сроках);
• нарушена хронология действий сторон — что и когда должно быть выполнено.

Как показала практика, именно такие «незначительные» просчёты могут стать основанием для признания договора незаключенным.

Какую практическую рекомендацию можно дать контрагентам?

Перед подписанием смешанного договора необходимо:

• Привлечь юриста, знакомого со спецификой договоров в строительстве.
• Провести юридическую экспертизу на предмет полноты условий.
• Прописать чёткую систему сроков, этапов и механизмов приёмки.

Важно помнить, что каждый элемент договора должен быть юридически самодостаточен и проверен на соответствие закону. Если поставка и стройка не связаны единым графиком — это тревожный сигнал.

Почему юрист обязателен при работе со смешанным договором?

Потому что именно юрист поможет:

• точно определить вид договора;
• согласовать все существенные условия;
• исключить противоречия между элементами;
• обезопасить бизнес от штрафов и судебных споров.

К тому же, как показывает практика ООО «Экономические споры», наилучшие результаты достигаются при сопровождении договорной работы командой, которая имеет не только теоретические знания, но и реальный судебный опыт в сфере строительства.

Почему стоит обратиться в компанию «Экономические споры»?

Наша команда объединяет юристов с 15–25-летним опытом, специализирующихся в строительных спорах и сопровождении договорных проектов. Директор компании Сергей Белявский — рекомендованный арбитр МАС при БелТПП, автор 5 книг, признанный эксперт в праве. Мы говорим на английском и польском, у нас собственный офис в Минске и Гродно, партнёры — в более чем 40 странах мира. Уже более 1500 клиентов доверили нам свои задачи — и мы вернули или сэкономили им более 1,7 млрд рублей.

Если вы хотите грамотно оформить смешанный договор, избежать споров и уверенно реализовать строительный проект — оставьте заявку на нашем сайте, и мы свяжемся с вами для консультации.