Статья 223 ГК РБ: Самовольное строительство — что это и чем грозит

Самовольное строительство — это возведение или реконструкция зданий без соблюдения требований законодательства. Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, подобные действия могут повлечь серьёзные правовые последствия вплоть до сноса объекта.

Что считается самовольным строительством?

Согласно ст. 223. Самовольное строительство, под этот термин подпадают следующие действия:

• строительство на самовольно занятом земельном участке;
• отсутствие разрешительной и проектной документации, если она обязательна;
• возведение объектов с нарушением целевого назначения земли;
• строительство на участке, предоставленном ненадлежащим органом;
• нарушение процедуры предоставления участка (например, без проведения аукциона).

Какие юридические последствия предусмотрены?

Самовольная постройка не может быть зарегистрирована в качестве собственности. Это означает, что владелец не сможет:

• продать объект;
• сдать его в аренду;
• использовать в коммерческих целях;
• узаконить без соответствующих процедур.

Власти могут выдать предписание о сносе объекта или обязать владельца устранить нарушения.

Как избежать нарушений ст. 223?

Чтобы избежать квалификации строительства как самовольного, рекомендуется:

• до начала работ получить все необходимые разрешения;
• проверить статус и границы земельного участка в официальных реестрах;
• проконсультироваться с юристом и архитектором.