Регистрация строительной компании в Монголии и получение разрешений

Содержание

1. Введение
2. Законодательная база и контекст
3. Этап 1: Регистрация компании (LLC)
4. Этап 2: Лицензия и разрешения на строительную деятельность
5. Государственные пошлины и ориентировочные бюджеты
6. Сроки получения: регистрация, лицензия, разрешение
7. Дополнительные советы и рекомендации
8. Заключение

1. Введение

Монголия — динамично развивающийся строительный рынок с высоким спросом на инфраструктурные и коммерческие проекты (стоимость строительства ~ $750 за м² в Улан-Баторе). Однако успешный выход требует понимания сложной юридической процедуры: от регистрации компании до получения лицензий и разрешений. В этой статье мы подробно разбираем все шаги, ориентируясь на нормы Construction Law и Law on Permits, и приводим ориентировочные пошлины, сроки и полезные рекомендации.

2. Законодательная база

• Construction Law of Mongoliaрегулирует лицензии и разрешения на строительную деятельность (статьи 18–30). Лицензии необходимы для проектирования, строительства и производства строительных материалов (ст. 19).
• Law on Permits, вступивший в силу 1 января 2023 года, объединяет выдачу разрешений под единый законодательный формат, включая действия, требующие специальных разрешений.

3. Этап 1: Регистрация строительно-юридической компании (LLC)

По сути регистрации — структура, сроки и пошлины — действуют как ранее описано, включая:

• Форма LLC, минимальный капитал $100 000 на иностранного инвестора, регистрация через LERO, госпошлины: проверка названия (~MNT 10 000 ≈ $3.5), гербовый сбор (~MNT 750 000 ≈ $220), печать (~MNT 10 000 ≈ $3.5), общие сроки 4–6 недель.

4. Этап 2: Лицензия и разрешения на строительную деятельность

4.1 Лицензия на строительство (Construction Business License)

• Согласно Construction Law(ст. 19), лицензия требуется для:
  
  • проектирования и строительства зданий (ст. 19.1.1–19.1.2),
  • производства строительных материалов (19.1.4).
• Срок выдачи лицензии— до 10 рабочих дней после подачи полного пакета документов (ст. 20.1).
• Срок действия лицензии— 5 лет с возможностью продления (ст. 20.5–20.6).

Документы включают: данные по персоналу и технике, проектную сертификацию, договоры аренды оборудования, и др.

4.2 Разрешение на строительство (Construction Work Permit)

• Необходимо после лицензии — регулируется ст. 27–30 Construction Law.
• Выдаётся уполномоченным органом (ст. 27.1), срок — до 10 рабочих дней (ст. 27.2).
• Включает место, кадастровые данные, период действия, стороны и др. (ст. 29).
• Срок действия разрешения — оговорён проектом и строительным графиком (ст. 30.1), возможны изменения и продления (ст. 30.3–30.4).

5. Государственные пошлины и ориентировочные бюджеты

Кратко по этапам:

Примечание: ставок для лицензии и разрешения прямо в законе нет; они устанавливаются отдельными приказами и подзаконными актами. В рамках Law on Permits решение о пошлине выносится в письменном уведомлении внутри 1 дня после решения (ст. 5.2).

Дополнительно:

• Экологическая экспертиза(EIA) занимает до 30 дней бесплатно (по Doing Business).

6. Сроки получения в целом

1. Регистрация LLC: 4–6 недель
2. Лицензия: до 10 рабочих дней
3. Разрешение: до 10 рабочих дней
4. Экспертиза (EIA): до 30 дней

Итоговый временной ориентир: 6–8 недель до выхода на полноценную строительную деятельность.

7. Полезные советы

• Используйте e-Mongolia— национальную цифровую платформу государственных услуг, чтобы подавать заявки удалённо и отслеживать статус.
• Проверяйте необходимость EIAдля вашего проекта, это частый "узкий горлышко".
• Лицензирование и разрешения— подавайте документы сразу после регистрации компании, чтобы экономить время.
• Локальный субподрядчик: иностранным юрлицам удобно работать через местную зарегистрированную LLC — это требование закона (статья 28 Construction Law).
• Воспользуйтесь льготами— импорт оборудования облагается нулевым НДС и пошлинами, если проект соответствует условиям инвестирования.

Заключение и рекомендации

Регистрация строительной компании в Монголии и последующее получение лицензий и разрешений — процесс многоэтапный, требующий внимательного соблюдения требований Construction Law и Law on Permits, точного оформления документов и учёта сроков. Государственные пошлины и временные ориентиры известны, однако ключевые сложности возникают при согласованиях и лицензировании.

Чтобы избежать ошибок, ускорить процесс и учесть все нюансы местной практики, целесообразно обратиться к профессиональным юристам с опытом работы на монгольском рынке.

Обратитесь в специализированные юридические компании — и вы получите полное сопровождение при выходе на строительный рынок Монголии. У нашей компании есть проверенные партнёры в Улан-Баторе, совместно с которыми мы успешно реализуем для вас эту задачу в Монголии.