Индустриальный парк «Великий камень»: как стать резидентом и получить налоговые льготы

Индустриальный парк «Великий камень» — это особая экономическая зона на территории Республики Беларусь, функционирующая на основе специального правового режима, установленного Указом Президента Республики Беларусь от 12 мая 2017 г. №166, и созданная в рамках межправительственного сотрудничества между Республикой Беларусь и Китайской Народной Республикой. Для компаний, планирующих производственную, технологическую или логистическую деятельность в регионе, парк предлагает один из наиболее привлекательных преференциальных режимов на постсоветском пространстве — при условии, что инвестор понимает как возможности, так и конкретные правовые обязательства, которые влечёт статус резидента.

Кто вправе претендовать на статус резидента

Получить статус резидента вправе юридическое лицо, созданное и зарегистрированное на территории парка в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Учредителями могут выступать как белорусские, так и иностранные лица из любых юрисдикций — участие китайского капитала не является обязательным условием. Организационно-правовая форма при этом может быть любой, допустимой белорусским законодательством для коммерческих организаций.

Ключевым содержательным условием является соответствие инвестиционного проекта приоритетным направлениям деятельности парка, закреплённым в Положении о специальном правовом режиме: электроника и телекоммуникации, фармацевтика и биофармацевтика, медицинские изделия, тонкая химия, биотехнологии, машиностроение, производство новых материалов, комплексная логистика, электронная коммерция, хранение и обработка данных, а также инновационная деятельность. По специальному решению Администрации парка статус резидента может быть предоставлен и компаниям, чья деятельность формально не укладывается в перечисленные направления, однако отвечает общим задачам развития парка.

Каков минимальный объём инвестиций для входа в парк

Заявленный объём инвестиций в реализацию проекта должен составлять не менее пяти миллионов долларов США. Для проектов, связанных исключительно с выполнением научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, установлен сниженный порог — не менее пятисот тысяч долларов США. Предусмотрен также альтернативный вариант: если инвестор готов освоить сумму, эквивалентную не менее пятистам тысячам долларов США, в течение трёх лет с момента заключения договора об условиях деятельности, этот показатель может быть согласован с Администрацией в качестве базового обязательства. Такой подход расширяет круг потенциальных резидентов за счёт компаний среднего масштаба, не располагающих возможностью единовременной мобилизации крупного капитала.

Как проходит процедура регистрации и какие документы нужны

Регистрирующим органом для коммерческих организаций на территории парка является сама Администрация индустриального парка, действующая в соответствии с Декретом Президента Республики Беларусь от 16 января 2009 г. №1 «О государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования». Банки, страховые организации и ряд иных специализированных субъектов регистрируются в общем порядке через соответствующие регуляторы.

Процедура включает три взаимосвязанных этапа: государственную регистрацию юридического лица на территории парка, подписание договора об условиях деятельности с Администрацией и оформление договора аренды или приобретения земельного участка либо готовой недвижимости с совместной компанией парка. Все три этапа юридически самостоятельны и каждый сопровождается отдельным комплектом документов. Актуальный перечень требований и формы заявлений размещены на официальном портале парка.

Какие налоговые преференции получает резидент

Специальный налоговый режим парка является одним из наиболее значимых в Республике Беларусь. Резиденты полностью освобождены от налога на прибыль в течение десяти лет с момента получения первой прибыли; по истечении этого срока и до 2062 года налог уплачивается по ставке, сниженной вдвое относительно стандартной. Налог на недвижимость и земельный налог не взимаются вплоть до 2062 года. Дивиденды, начисленные резидентом учредителям-резидентам Республики Беларусь, в течение пяти календарных лет с момента первого начисления облагаются по нулевой ставке.

Принципиально важна стабилизационная оговорка, закреплённая в Положении о специальном правовом режиме: в течение десяти лет резидентам гарантируется нераспространение нормативных правовых актов, ухудшающих условия их деятельности в парке. Для компаний, реализующих капиталоёмкие проекты с длительным инвестиционным горизонтом, это положение обеспечивает предсказуемость правовой среды, сопоставимую с договорной гарантией.

Почему иностранным инвесторам важно учитывать трансграничный контекст

Межправительственное соглашение между Правительством Республики Беларусь и Правительством Китайской Народной Республики о создании Китайско-Белорусского индустриального парка формирует международно-правовую основу режима, дополняя гарантии национального законодательства. Для инвесторов из иных государств применяются двусторонние соглашения о поощрении и защите инвестиций, заключённые Республикой Беларусь, — они обеспечивают, в частности, защиту от экспроприации и доступ к международному арбитражу в случае инвестиционного спора. Общий правовой фундамент для всех иностранных инвесторов составляет Закон Республики Беларусь от 12 июля 2013 г. №53-З «Об инвестициях», гарантирующий право на репатриацию прибыли и равный режим с отечественными инвесторами.

При многоуровневом иностранном участии или нестандартной корпоративной структуре необходимо также проанализировать применимые соглашения об избежании двойного налогообложения: их условия в части квалификации дохода и ставок удерживаемого налога могут существенно повлиять на фактическую доходность проекта. Обзор инструментов правовой поддержки инвестиционных и корпоративных проектов доступен по адресу https://e-sud.by/service, а практические материалы по работе с особыми экономическими зонами — на https://e-sud.by/useful/blogy.

В сложных кейсах — при нестандартном виде деятельности, многоуровневом участии иностранного капитала или необходимости структурирования выхода из проекта — юридическое сопровождение на этапе переговоров с Администрацией позволяет устранить неопределённость в условиях договора до его подписания, а не ценой последующих разногласий. Актуальный перечень услуг по сопровождению инвестиционных проектов представлен на https://e-sud.by/service. 

Сопровождением инвестиционных проектов в особых экономических зонах Беларуси занимается юридическая компания «Экономические споры» — B2B-практика, работающая с 2019 года. В команде пятнадцать юристов и специалистов с практическим опытом от пятнадцати до двадцати пяти лет. Директор компании Сергей Белявский — двадцать лет в экономических судах, из них десять лет в качестве судьи; рекомендованный арбитр МАС при БелТПП, арбитр иных арбитражей, автор пяти книг и более двух тысяч публикаций по хозяйственному праву. В компании работают четыре медиатора; действует собственный третейский суд «Экономические споры». Более двух тысяч клиентов, свыше 1,95 млрд белорусских рублей возвращено или сэкономлено, средняя оценка 4,95 из 5 по более чем ста отзывам. Работаем на русском, польском и английском языках; партнёрская сеть охватывает более ста шестидесяти стран; с июня 2025 года — член AEA. Офисы в Минске (ул. Кульман, 11) и Гродно (ул. Калючинская, 23); расчётный счёт открыт в PKO Bank Polski для клиентов, работающих с польским и европейским рынком.

Если вашему бизнесу нужна юридическая поддержка по вопросам регистрации в индустриальном парке «Великий камень», структурирования инвестиционного проекта или защиты прав иностранного инвестора — оставьте заявку - предложим реалистичный план решения.