Лизинг и возвратный лизинг в Беларуси: руководство для бизнеса

Автор: Белявский Сергей Чеславович, директор юридической компании «Экономические споры», рекомендованный арбитр МАС при БелТПП, председатель третейского суда «Экономические споры». Специализация: хозяйственный и арбитражный процесс, КГС, международный коммерческий арбитраж, международная торговля, корпоративное право. 20 лет практики в экономических судах, из которых 10 лет — в должности судьи.

Соавтор: Валерия Дзанагова, помощник юриста юридической компании «Экономические споры».

Статья актуализирована: 20 августа 2026 года.

Лизинг — это договор финансовой аренды, по которому лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определённого им продавца и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование (ст. 636 Гражданского кодекса Республики Беларусь, далее — ГК; Указ Президента Республики Беларусь от 25.02.2014 № 99 «О вопросах регулирования лизинговой деятельности», далее — Указ № 99). Правовая природа лизинга — не кредит и не классическая аренда: это самостоятельный финансовый инструмент со своей логикой распределения рисков, налоговыми последствиями и специфическим механизмом досрочного прекращения. Незнание этой специфики приводит к потере имущества, налоговым доначислениям и судебным спорам — именно с ними чаще всего обращаются к нам лизингополучатели.

1. Чем лизинг отличается от аренды и кредита

Различие между лизингом, арендой и кредитом принципиально — оно определяет, кто несёт риск случайной гибели имущества, кто платит налоги и что происходит при просрочке платежей. В классической аренде арендодатель передаёт уже имеющееся у него имущество; в лизинге лизингодатель специально приобретает имущество по указанию лизингополучателя у конкретного продавца (ст. 636 ГК) — и именно лизингополучатель, как правило, несёт ответственность за правильность этого выбора. При кредите заёмщик получает деньги и сам приобретает имущество в собственность немедленно; при лизинге собственником до момента выкупа остаётся лизингодатель, а лизингополучатель получает лишь право владения и пользования.

Важный практический нюанс: лизинговой деятельностью в Беларуси могут заниматься только лизинговые организации, включённые Национальным банком Республики Беларусь в реестр лизинговых организаций. Это означает, что договор «лизинга», заключённый с организацией, не включённой в реестр НБРБ, в лучшем случае будет переквалифицирован как аренда с правом выкупа — с соответствующими налоговыми и правовыми последствиями.

2. Предмет лизинга, право собственности и условия выкупа

Предметом лизинга может быть любое непотребляемое имущество — здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и иные вещи, используемые для предпринимательской деятельности (ст. 637 ГК; Указ № 99). Не обязательно, чтобы предмет лизинга был новым. Это расширяет возможности лизинга: его можно применять в том числе для финансирования приобретения бывшего в употреблении оборудования или недвижимости.

Право собственности на предмет лизинга сохраняется за лизингодателем на весь срок действия договора — вплоть до перехода права собственности к лизингополучателю в результате выкупа. Это ключевое отличие от кредитной схемы: при финансовых трудностях лизингодатель вправе изъять имущество как его законный собственник, не обращая взыскание через суд в общем порядке. Именно поэтому условия выкупа — выкупная стоимость, срок, порядок оформления перехода права собственности — должны быть прописаны в договоре максимально чётко, без отсылок к «дополнительному соглашению», которое стороны «подпишут впоследствии».

Собственником лизингового имущества становится лизингодатель, но риск случайной гибели (повреждения) по умолчанию переходит к лизингополучателю сразу, уже в момент передачи, а не выкупа (ст. 640 ГК). Это означает: даже если предмет лизинга уничтожен не по вине лизингополучателя (пожар, стихийное бедствие), обязательство по уплате лизинговых платежей сохраняется, если договором или страховым покрытием не предусмотрено иное. Страхование предмета лизинга — не формальность, а реальный защитный механизм для лизингополучателя.

3. Лизинговые платежи, налоги и страхование

Структура лизинговых платежей включает: возмещение контрактной стоимости предмета лизинга, вознаграждение лизингодателя (лизинговый процент) и, при наличии выкупа, выкупную стоимость. Передача имущества в финансовую аренду (лизинг) по договору лизинга, предусматривающему выкуп предмета лизинга, является оборотом по реализации товара, который облагается налогом на добавленную стоимость. Это необходимо учитывать при финансовом моделировании сделки: НДС в составе лизинговых платежей увеличивает реальную стоимость финансирования для лизингополучателей, не имеющих права на вычет входного НДС.

Налог на недвижимость и налог на имущество уплачивает та сторона, на балансе которой учитывается предмет лизинга, — это определяется соглашением сторон в договоре. Если предмет лизинга учитывается на балансе лизингополучателя, он начисляет амортизацию (в том числе с применением повышающего коэффициента) и уплачивает налог на имущество; если на балансе лизингодателя — наоборот. Выбор балансодержателя — существенное налоговое решение, которое нельзя принимать без предварительного расчёта налоговой нагрузки для каждого варианта.

Страхование предмета лизинга, как правило, возлагается на лизингополучателя условиями договора. Выгодоприобретателем по договору страхования нередко указывается лизингодатель — это защищает его интересы как собственника, но означает, что страховое возмещение при гибели имущества поступит не лизингополучателю. Перед подписанием договора страхования необходимо внимательно согласовать: кто является выгодоприобретателем, каков порядок распределения страхового возмещения и сохраняется ли обязательство по уплате лизинговых платежей при полной гибели предмета лизинга.

4. Просрочка платежей и изъятие предмета лизинга

Просрочка лизинговых платежей — наиболее частое основание для конфликта между сторонами договора лизинга. После наступления оснований для досрочного прекращения договора лизингодатель вправе изъять предмет лизинга как его собственник во внесудебном порядке — если договором предусмотрена такая возможность. Это принципиально отличает лизинг от залога: кредитор по залогу обязан обратить взыскание через суд (за исключением случаев, когда нотариально удостоверенным соглашением предусмотрен внесудебный порядок), тогда как лизингодатель действует как собственник изымаемого имущества. На практике это означает, что при наступлении оснований для изъятия лизингополучателю остаётся крайне мало времени для защиты своей позиции — откладывать обращение за юридической помощью нельзя.

5. Досрочное прекращение договора лизинга

Досрочное прекращение договора лизинга возможно по соглашению сторон, по требованию лизингодателя при нарушении лизингополучателем существенных условий договора, а также по требованию лизингополучателя в случаях, предусмотренных договором или законодательством. Указ № 99 содержит существенную защиту для лизингополучателя: не допускается применение к лизингополучателю неустойки (штрафа, пени) за досрочное расторжение договора финансовой аренды (лизинга) и (или) досрочный возврат предмета лизинга. Это ограничение действует в пользу лизингополучателя и не может быть устранено условиями договора.

При досрочном прекращении договора по инициативе лизингодателя (в связи с нарушением лизингополучателем своих обязательств) возникает вопрос о судьбе уже уплаченных платежей и аванса (обеспечительного платежа). Правила осуществления лизинговой деятельности № 526 детально регламентируют порядок расчётов при досрочном прекращении — в том числе условия возврата аванса при различных обстоятельствах. Конкретный порядок зачёта или возврата обеспечительного платежа должен быть прямо предусмотрен договором: отсутствие этого условия создаёт почву для споров, которые нередко разрешаются в пользу лизингодателя как более сильной стороны.

При досрочном прекращении договора лизинга и возникновении спора о размере взаимных требований дело рассматривается экономическим судом в порядке, предусмотренном Кодексом гражданского судопроизводства (КГС), действующим с 01.01.2026. До подачи иска обязателен претензионный порядок урегулирования; по КГС возможно применение обеспечительных мер, в том числе запрета лизингодателю распоряжаться изъятым имуществом до рассмотрения спора по существу. Именно обеспечительные меры нередко становятся ключевым инструментом защиты лизингополучателя в острой фазе конфликта.

6. Возвратный лизинг и риск переквалификации

Возвратный лизинг — особая конструкция, при которой собственник имущества продаёт его лизинговой организации, а затем получает то же самое имущество в лизинг. Главная особенность возвратного лизинга по сравнению с другими его разновидностями в том, что вся операция включает две, а не три стороны: продавец и лизингополучатель совпадают в одном лице. Для бизнеса это инструмент высвобождения оборотного капитала: компания получает деньги от продажи актива, сохраняя право его использования, и постепенно выкупает его обратно через лизинговые платежи.

Как и обычный договор лизинга, договорное оформление возвратного лизинга включает заключение двух договоров — купли-продажи и собственно лизинга. Оба договора должны быть юридически безупречными и экономически обоснованными: именно экономическая обоснованность является главным аргументом при проверке налоговыми органами. Для лизинговой компании такая операция также может быть предпочтительнее обычного займа под залог, поскольку она получает право собственности вместо залогового права на оборудование.

Налоговые риски — одна из ключевых проблем возвратного лизинга. Хотя он часто используется для оптимизации налогообложения, налоговые органы могут внимательно анализировать такие сделки на предмет их экономической обоснованности. В белорусской практике риск переквалификации возвратного лизинга в заём под залог имущества означает: лизинговые платежи будут рассмотрены как погашение долга и процентов, налоговые вычеты по НДС — оспорены, а амортизационные преимущества — аннулированы с доначислением налогов и пени. Для минимизации этого риска необходимо: документально подтвердить деловую цель сделки; установить рыночную цену продажи имущества лизинговой организации; обеспечить надлежащее бухгалтерское оформление обоих договоров.

Не откладывайте правовой анализ договора лизинга на момент возникновения спора — к этому времени большинство ошибок уже невозможно исправить без существенных потерь.

Часто задаваемые вопросы

О компании «Экономические споры»

Юридическая компания «Экономические споры» работает с 2019 года исключительно в сфере B2B: сопровождаем бизнес в договорных спорах, лизинговых конфликтах, банкротстве и международном арбитраже. В штате — более 15 юристов и специалистов с опытом от 15 до 25 лет. Наш директор Сергей Белявский провёл 20 лет в экономических судах, из которых 10 лет — в должности судьи; сегодня он рекомендованный арбитр МАС при БелТПП и действующий арбитр ряда других арбитражей, автор 5 книг и более 2000 публикаций по экономическому праву.

В компании работают 4 медиатора; функционирует собственный третейский суд «Экономические споры». За время работы мы помогли более 2000 клиентам: совокупно возвращено или сэкономлено 1,95 млрд рублей. Средняя оценка по 100+ верифицированным отзывам — 4,95 из 5. Работаем на русском, польском и английском языках; партнёрская сеть охватывает более 160 стран. С июня 2025 года — член AEA (Ассоциации европейских юридических компаний). Расчётный счёт открыт в PKO Bank Polski; офисы: Минск (ул. Кульман, 11) и Гродно (ул. Калючинская, 23). Около 30 000 подписчиков в YouTube, Instagram, Telegram и LinkedIn — юристы компании регулярно выступают на профессиональных конференциях.

Если вашему бизнесу нужна юридическая поддержка по спорам с лизингодателем, досрочному прекращению договора лизинга или структурированию возвратного лизинга без налоговых рисков — оставьте заявку, предложим реалистичный план решения.