Государственная регистрация недвижимости в РБ

С 11 июня 2025 года в Беларуси вступили в силу масштабные изменения в законодательстве о государственной регистрации недвижимого имущества. Новая редакция Закона о госрегистрации недвижимости не только упрощает процедуры, но и вводит принцип экстерриториальности, что значительно облегчает жизнь гражданам и бизнесу. Какие именно нововведения ожидают участников рынка недвижимости? Как правильно зарегистрировать право собственности или сделку? И какие подводные камни могут возникнуть при взаимодействии с регистраторами?  

Что означает государственная регистрация недвижимого имущества?  

Государственная регистрация недвижимого имущества – это юридический акт признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимости (статья 8 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее – Закон № 133-З)).

Основной целью регистрации является обеспечение достоверности и прозрачности информации о правах на недвижимость, что снижает риски мошенничества и защищает интересы добросовестных приобретателей.  

Почему введена обязательность государственной регистрации?  

Одной из ключевых новелл Закона № 44-З, вносящего изменения в Закон № 133-З, является закрепление обязательности государственной регистрации. Теперь правообладатели обязаны обратиться за регистрацией в течение шести месяцев с момента возникновения оснований для нее (п. 3 ст. 8 Закона № 133-З). Например, если вы построили гараж, то должны зарегистрировать его в течение полугода после подписания акта приемки.  

Это правило не распространяется на жилые помещения, сроки регистрации которых регулируются жилищным законодательством. Однако для коммерческой недвижимости и земельных участков соблюдение шестимесячного срока становится обязательным. Нарушение этого требования может повлечь административную ответственность.   

Малоизвестный факт:

Регистрация сделок с недвижимостью, совершенных до 11 июня 2025 года, может быть проведена до 1 января 2031 года на основании «старых» документов. Это позволяет избежать срочного переоформления прав для объектов, которые уже давно находятся в собственности.  

Как работает экстерриториальность государственной регистрации?  

Одним из самых значимых изменений является введение принципа экстерриториальности. Теперь заявитель может подать документы на регистрацию в любую организацию по государственной регистрации, независимо от места нахождения объекта. Например, если квартира находится в Минске, а собственник живет в Гродно, он может обратиться в местное агентство по госрегистрации, не тратя время на поездки.  

Это нововведение основано на пункте 3 статьи 35 Закона № 133-З в новой редакции. Исключение составляют только предприятия как имущественные комплексы – их регистрация по-прежнему проводится республиканской организацией.  

Практическая рекомендация

Для ускорения процесса рекомендуется подавать документы в электронном виде через Единый портал электронных услуг. Это не только экономит время, но и снижает риск ошибок при заполнении бумажных форм.  

Какие документы нужны для регистрации права на недвижимость?  

Процедура регистрации зависит от типа объекта. Например, для регистрации вновь построенного дома необходимо:  

1. Провести техническую инвентаризацию и получить технический паспорт.  
2. Подготовить акт приемки объекта в эксплуатацию.  
3. Подать заявление в территориальное агентство по госрегистрации или к авторизованному посреднику (нотариусу, риэлтеру).  

Для сделок купли-продажи дополнительно потребуется договор, подписанный сторонами, и документы, подтверждающие права продавца.  

Важный нюанс

С 2025 года нотариусы могут самостоятельно направлять документы на регистрацию, избавляя клиентов от необходимости посещать регистрационные органы.   

Как регистрируются ограничения (обременения) прав на недвижимость?

Ограничения прав, такие как ипотека, сервитуты или аресты, также подлежат обязательной регистрации. Например, если квартира находится в залоге у банка, это отражается в Едином государственном регистре недвижимого имущества (ЕГРНИ).  

Новым является правило автоматического внесения изменений в ЕГРНИ, например, при смене фамилии собственника объекта. Это избавляет граждан от необходимости подавать дополнительные заявления.  

Каковы сроки регистрации?  

Стандартный срок регистрации – 5 рабочих дней. Однако при обращении через нотариуса или авторизованного посредника процедура может занять меньше времени.  

Стоимость регистрации зависит от типа объекта и вида процедуры

При возникновении спорных ситуаций или отказов в регистрации, новый порядок, установленный статьей 47 Закона, предусматривает обязательное досудебное обжалование в Национальное кадастровое агентство. Только после этого можно обращаться в суд. Такой подход призван снизить нагрузку на судебную систему и ускорить разрешение конфликтных ситуаций.

Заключение  

Новые правила государственной регистрации недвижимости в Беларуси направлены на упрощение процедур и повышение прозрачности рынка. Экстерриториальность, автоматизация и расширение полномочий нотариусов делают процесс более удобным для граждан и бизнеса. Однако при возникновении сложностей или спорных ситуаций рекомендуется обращаться к квалифицированным юристам, чтобы избежать ошибок и защитить свои права.  

Нужна помощь в регистрации недвижимости?

Команда ООО "Экономические споры", обладает богатым опытом в области белорусского и международного законодательства, специализируясь на практическом решении самых сложных проблем бизнеса, связанных с недвижимостью. Наши ведущие юристы, имеющие более чем 20-летний стаж работы и высокий экспертный статус, готовы оказать вам всестороннюю поддержку на каждом этапе государственной регистрации недвижимого имущества.

Мы помогли более чем 1500 клиентам вернуть или сэкономить более 1,7 миллиарда рублей, и более 100 положительных отзывов о нашей работе подтверждают наш профессионализм.

В условиях, когда каждый шаг имеет юридические последствия, а ошибки могут дорого обойтись, профессиональная юридическая поддержка – это инвестиция в стабильность и безопасность вашего бизнеса. Не пытайтесь самостоятельно ориентироваться в лабиринтах законодательства о недвижимости. Обратитесь к нам за помощью, и мы обеспечим вам спокойствие и уверенность в успешном разрешении самых сложных ситуаций, связанных с государственной регистрацией недвижимого имущества. Оставьте заявку на нашем сайте, и мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки!