Государственная регистрация недвижимого имущества в РБ

Что означает государственная регистрация недвижимого имущества?

Государственная регистрация недвижимого имущества — это официальное признание государством прав на объект недвижимости, внесённое в Единый государственный реестр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ). Она обязательна для возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимость, если иное не установлено законом.

Почему в 2025 году тема регистрации особенно актуальна?

С 11 июня 2025 года вступают в силу существенные изменения, принятые Законом № 44-З «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Закон внедрил экстерриториальный принцип: теперь обратиться за регистрацией можно в любое агентство, независимо от местоположения объекта. Это особенно важно для юридических лиц, работающих в разных регионах.

Также законом предусмотрена возможность подачи документов через нотариуса и удостоверения сделок удалённо. Такой подход расширяет доступ к регистрационным действиям и упрощает оборот недвижимости, особенно в условиях международной или удалённой деятельности.

Что такое ГИС «Единый реестр имущества» и как он работает?

Государственная информационная система «Единый реестр имущества» (ЕРИ) — это централизованная цифровая база, включающая сведения о недвижимом имуществе, его владельцах, обременениях и сделках. Доступ к системе осуществляется через https://eri2.nca.by.

Ведение этого реестра регламентируется Указом Президента № 168 от 18.05.2020 и Постановлением Совета Министров № 667 от 20.11.2020. С 2020 года именно организации обязаны самостоятельно вносить и актуализировать информацию, особенно если речь идёт о госимуществе или имуществе, переданном безвозмездно.

Важно, что для работы с системой организация должна запросить параметры доступа — через сайт или Комитет госимущества.

Какие новации введены в процесс регистрации?

Один из ключевых изменений — это возможность регистрации через нотариуса. Если сделка удостоверена нотариально, он сам направляет документы в реестр и получает свидетельство о регистрации в электронном или бумажном виде. Это освобождает стороны от необходимости личного посещения агентства.

Также введено правило о шестимесячном сроке на регистрацию после возникновения прав. Например, купили недвижимость — обязаны зарегистрировать право в течение шести месяцев. Это положение закреплено в статье 8 новой редакции закона.

Что делать при отказе в регистрации?

Закон уточнил порядок отказа. Теперь регистратор обязан не только мотивировать отказ, но и указать конкретный порядок обжалования. Подавать жалобу можно только в ГУП «Национальное кадастровое агентство» — это административный досудебный порядок, обязательный перед обращением в суд (ст. 47 закона).

Кто является субъектом и объектом регистрации?

Субъектами выступают физические и юридические лица, государственные органы, иностранные инвесторы. Объектами — земельные участки, здания, квартиры, сооружения, незавершённое строительство и иные формы недвижимости.

Интересно, что с 2025 года нотариусы тоже стали субъектами регистрационного процесса — они вправе удостоверять сделки и передавать сведения в реестр без участия сторон.

Что делать при технических сбоях или ошибках регистратора?

Даже несмотря на цифровизацию, сбои в системе ГИС возможны. Согласно судебной практике экономического суда города Минска, в случае технического сбоя при подаче документов заявитель имеет право на восстановление срока. Для этого необходимо зафиксировать факт сбоя, например, скриншотами сбоев системы или получением отказа с указанием причины. Это может спасти ситуацию, особенно при срочном оформлении прав на имущество для участия в торгах или залоге.

Как избежать отказа и ускорить регистрацию?

Практический совет: при оформлении сделки лучше сразу обращаться к нотариусу, уполномоченному направить документы в ЕГРНИ. Это исключит большинство технических и процедурных ошибок, а также ускорит получение свидетельства.

Также важно следить за актуальностью данных об организации в реестрах. Недействительный адрес или неактуальная информация о директоре может стать основанием для отказа.

Малоизвестный факт: законодательство допускает регистрацию без уплаты госпошлины при реализации социального жилья, а также в отдельных случаях передачи имущества между родственниками — такие ситуации требуют правовой оценки на предмет соответствия льготным категориям.

Почему стоит обратиться за юридическим сопровождением?

Государственная регистрация недвижимости — это не просто формальность, а ключевой этап легализации имущественных прав. Одна ошибка может повлечь отказ, многомесячные споры или потерю прав.

Юридическая компания «Экономические споры» оказывает сопровождение государственной регистрации на всех этапах: от подготовки документов до обжалования отказов.

Как мы можем быть полезны?

Наши юристы обладают опытом от 15 до 25 лет, мы защищаем интересы клиентов в любой точке Беларуси, говорим на английском и польском, имеем партнёрскую сеть в 40 странах. 1500 клиентов доверили нам свою правовую безопасность и вернули более 1,5 млрд рублей благодаря нам.

Если вы хотите провести регистрацию без ошибок и задержек — оставьте заявку на нашем сайте. Мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки и предоставим полную юридическую поддержку.