Единый реестр имущества в РБ

Единый реестр имущества — это государственная информационная система, созданная на основании Указа Президента Республики Беларусь от 18 мая 2020 г. № 168, и регулируемая постановлением Совета Министров от 20.11.2020 № 667. Она представляет собой централизованный ресурс, аккумулирующий сведения о государственном имуществе, находящемся в распоряжении государственных юридических лиц, хозяйственных обществ с участием государства и иных субъектов, которым имущество передано в безвозмездное пользование.

ГИС ЕРИ заменила ранее существовавший Единый реестр государственного имущества, устранив бумажный документооборот и обеспечив цифровой формат хранения и обработки информации. Это существенно облегчило задачу по формированию отчетности, контролю использования государственного имущества, а также повысило прозрачность хозяйственного оборота.

Как осуществляется доступ к Единому реестру имущества?

Доступ к ГИС "Единый реестр имущества" осуществляется бесплатно, но требует предварительной авторизации. Организациям, информация о которых уже включена в реестр, достаточно подать заявку через специализированный портал http://ergi.nca.by. После подтверждения по электронной почте доступ предоставляется в течение двух рабочих дней. Если организация ранее не регистрировалась, необходимо направить уведомление установленной формы в Комитет государственного имущества и приложить копии учредительных документов. Только после включения сведений в систему можно оформить заявку на доступ через портал.

Что нужно знать о новом порядке регистрации недвижимости через ЕРИ?

С 11 июня 2025 года вступает в силу новая редакция Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (Закон от 05.12.2024 № 44-З), в рамках которого предусмотрено использование ЕРИ для удаленной регистрации сделок, внесения изменений и получения подтверждающих документов. В частности, нотариус теперь может направить в ГИС ЕРИ электронные копии документов для государственной регистрации и получить электронное свидетельство. Закон прямо предусматривает, что оплата услуг нотариуса за осуществление регистрационных действий через систему не требуется (ч. 6 п. 5 и ч. 1 п. 6 ст. 44 Закона в ред. с 11.06.2025).

Почему важна своевременная регистрация в ГИС ЕРИ?

Новая редакция Закона о госрегистрации устанавливает шестимесячный срок для обязательного обращения за госрегистрацией с момента возникновения основания (например, заключения сделки). Нарушение этого срока может создать правовые риски, в том числе признание сделки недействительной. Закон также уточняет, что в случае признания сделки недействительной регистрация, основанная на ней, автоматически считается ничтожной (п. 6 ст. 12 Закона в ред. с 11.06.2025).

Какую практическую пользу приносит ЕРИ организациям?

Практический эффект внедрения Единого реестра имущества очевиден: организации могут в автоматизированном режиме формировать карту субъекта, необходимую для сдачи отчетности в надзорные органы. Более того, исчезает необходимость получения выписок об отсутствии имущества, что ранее требовалось для участия в процедурах согласования. Это освобождает сотрудников от рутинной бюрократии и сокращает издержки.

Что делать организациям, если они ранее не взаимодействовали с системой?

Вновь созданные организации или субъекты, которым государственное имущество предоставлено в безвозмездное пользование, обязаны в течение 10 рабочих дней направить уведомление в Комитет государственного имущества с копиями свидетельства о регистрации и устава. Только после включения в ЕРИ они смогут полноценно пользоваться системой.

Какой малоизвестный нюанс связан с ЕРИ?

Не все знают, что Единый реестр имущества теперь связан с публичной кадастровой картой (https://map.nca.by/). В рамках модернизации кадастра туда добавляются пространственные данные — сведения о форме и расположении объекта в координатах. Это означает, что даже третьи лица, не обладающие специальным доступом к ГИС, могут предварительно оценить риски по объекту недвижимости, просто открыв публичную карту.

Какая правовая основа лежит в основе функционирования ЕРИ?

Правовой базой служат:

• Указ Президента Республики Беларусь от 18.05.2020 № 168;
• постановление Совета Министров от 20.11.2020 № 667;
• Закон Республики Беларусь от 05.12.2024 № 44-З (в редакции от 11.06.2025);
• инструкции и положения, утверждаемые Комитетом государственного имущества и Минюстом.

Почему стоит обратиться за юридической поддержкой при работе с ЕРИ?

Нарушение сроков подачи информации, технические ошибки в сведениях, отсутствие понимания требований системы — все это может привести к штрафам, отказам в госрегистрации и рискам правовой недействительности сделок. Юристы, знакомые с процедурой, помогут быстро адаптировать внутренние процессы под требования законодательства и избежать ошибок на стадии взаимодействия с системой.

Компания "Экономические споры" обладает уникальной экспертизой в сопровождении сделок с недвижимостью и взаимодействии с ГИС "Единый реестр имущества". Наша команда объединяет юристов и специалистов с 15–25-летним опытом, в том числе бывших судей, экспертов по экономическому праву и арбитражу. Директор компании Сергей Белявский — рекомендованный арбитр Международного арбитражного суда при БелТПП, автор 5 книг и более 1200 публикаций, спикер ведущих форумов.

Наши специалисты свободно говорят по-английски и по-польски, ведут сопровождение бизнеса клиентов в более чем 40 странах. Мы вернули или сэкономили более 1,5 млрд рублей для 1500 клиентов, получив более 100 благодарностей и отзывов. Офисы открыты в Минске (ул. Кульман, 11) и Гродно (ул. Калючинская, 23).

Если вы хотите быть уверены в корректной работе с ГИС "Единый реестр имущества", избежать рисков и сэкономить время, оставьте заявку на консультацию на нашем сайте  — и мы найдём для вас оптимальное решение.