Внедоговорные работы в подряде: когда можно требовать оплаты?

Подрядчиками часто используется следующая уловка – при заключении договора указывается низкая конкурентная стоимость выполнения работ, однако затем находятся дополнительные работы, которые необходимо оплачивать сверх договорной цены. При такой схеме заказчик, как правило, платит больше, чем рассчитывал. Однако бывает и обратная ситуация – сам заказчик просит выполнить работы, которые не предусмотрены проектом. За выполнение таких работ, вопреки ожиданиям подрядчиков, заказчики предпочитают не платить. Для того, чтобы подрядчик мог потребовать оплаты внедоговорных работ, необходимо доказать, что их выполнение согласовывалось с заказчиком – а именно были соблюдены условия, установленные в пункте 46 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением (далее - Правила № 1450). Так, при выявлении подрядчиком дополнительных работ, не предусмотренных в проектной документации и влекущих увеличение стоимости строительства, он обязан своевременно сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа в течение 10 календарных дней, если иной срок не предусмотрен договором, подрядчик вправе приостановить выполнение строительных работ с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости проведения таких работ. Исходя из данной нормы права, оплата дополнительных работ возможна лишь в том случае, если заказчик был извещен о выявлении дополнительных объемов работ и дал согласие на их выполнение.

При наличии только устных договоренностей между сторонами о последующей оплате и оформлении документов, подрядчик рискует не получить оплату вовсе. Причиной является содержание статьи 978 ГК, на которую ссылаются заказчики по таким искам: согласно ней не подлежит оплате неосновательное обогащение, если заказчик докажет, что подрядчик знал об отсутствии обязательства.

В случае отсутствия письменных доказательств согласования заказчиком выполнения дополнительных работ, заказчик может отказать в их оплате.