Виды договорной цены. Отличие твердой от неизменной.

 

 При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой (ст. 663 ГК РБ) Под договором строительного подряда с твердой ценой понимают договор, по которому стороны соглашаются на неизменную цену (стоимость) строительных работ (Инструкция № 44) Многие до конца не понимают разницы между твёрдой и неизменной ценой.

Основное отличие твердой от неизменной цены Основания изменения: твердая – ст.663 ГК РБ, неизменная – п.10 Положения 1553 Оплата доп. работ: твердая – не оплачиваются, неизменная – оплачиваются Неизменная цена формируется:

На основании проектной документации

На основании цены предложения подрядчика, выбранной заказчиком, с оформлением протокола согласования договорной (контрактной) цены. Корректировка неизменной цены

Осуществляется в случаях изменения:

• проектной, в том числе сметной, документации, за исключением ее изменения по причине возникновения дополнительных работ;

• налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот;

• прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке;

• сроков строительства в случаях, установленных законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

• нормативных правовых актов, регулирующих отношения в сфере ценообразования в строительстве (п.10 Положения 1553)

Изменение твердой цены. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены (твердой сметы), а заказчик – ее уменьшения, в том числе и в случае, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащей выполнению работы или необходимых для этого расходов. При существенном возрастании после заключения договора стоимости материалов и оборудования, которые должны быть предоставлены подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены (сметы), а при отказе заказчика выполнить его требование - расторжения договора в соответствии со статьей 421 Гражданского Кодекса (ст. 663 ГК РБ).

Существенное увеличение – на практике на 10 и более процентов к смете (п.3 ст.699 ГК РБ)