Можно ли признать государственную регистрацию недвижимого имущества недействительной?

Как известно практически все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Приобретение прав, переход прав на недвижимое имущество также должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

Перечень документов, на основании которых осуществляется государственная регистрация, требования к ним установлены законодательством. Если установленные требования не соблюдаются (представлены не все документы, необходимые для осуществления государственной регистрации, представлены документы, не соответствующие требованиям законодательства, представлены документы, содержащие недостоверные сведения) в государственной регистрации недвижимости будет отказано.

Однако на практике нередко встречаются случаи, когда регистрация осуществляется с нарушениями. В результате чего могут быть нарушены законные права и интересы третьих лиц. Последствия в таких случаях могут быть крайне негативными. Например, если будет признана недействительной государственная регистрация создания недвижимого имущества, то все последующие сделки с такой недвижимостью также будут признаны недействительными. В результате сторонам сделки придется возвращать недвижимость или денежные средства, уплаченные за нее. А если сделок с недвижимостью было несколько, то осуществить это может быть крайне проблематично.   

Что же делать, если Ваши права нарушены незаконной регистрацией?

Оспорить государственную регистрацию недвижимого имущества можно только в судебном порядке. Заявителями по таким спорам являются лица, которые считают, что их права и законные интересы нарушены в результате такой регистрации. 

В качестве доказательств нарушений при регистрации недвижимости предоставляются: сведения, что были предоставлены не все необходимые документы, факты о недостоверности предоставленных документов. Для подтверждения таких фактов может потребоваться проведение экспертизы документов либо обращение за разъяснениями в компетентные органы. Также необходимо ходатайствовать перед судом об истребовании необходимых доказательств, если вторая сторона отказывается их предоставить.

Если все надлежащие доказательства будут собраны, тщательно проверены и предоставлены в суд – проведенная с нарушениями государственная регистрация будет признана незаконной. Нарушенные права и интересы заявителей восстановлены.  

   Вывод

Заявителю при государственной регистрации недвижимого имущества следует тщательно проверять наличие полного перечня документов для госрегитсрации и достоверность указанных в них сведений.

Если же Вы оказались в ситуации, когда Ваши права и законные интересы нарушены незаконной регистрацией, то за восстановлением нарушенных прав необходимо обращаться в суд.