Расчет приостановления гарантийных сроков указываем в договоре - новости

Однако конкретного указания с какого и по какое событие устанавливается пауза, закон не содержит. Это можно урегулировать в договоре. Участники гражданского оборота свободны в заключении договора. Законодательство не содержит запрета для сторон предусматривать в заключенном ими договоре условия не предусмотренные прямо законодательством. Главное – помнить, что такие условия должны соответствовать требованиям законодательства и не противоречить правовым нормам. Напомним, что если закон содержит прямой запрет на заключение сделки (статья 170 ГК) или содержит прямые указания об её условиях (статья 169 ГК), то стороны не могут заключать сделки на иных условиях. Если же прямого указания или запрета (императивная норма) нету – могут. Такие нормы называются диспозитивными.

Пункт 52 Правил 1450 предусматривает, что при выявлении строительных работ ненадлежащего качества гарантийный срок прерывается на время, в течение которого объект не мог эксплуатироваться. Однако в договоре стороны могут предусмотреть, что течение гарантийного срока эксплуатации объекта прерывается на время устранения дефектов, допущенных по вине подрядчика. Время, на которое прерывается срок, исчисляется со дня подписания акта о выявлении дефектов и заканчивается датой подписания акта сдачи выполненных работ. Таким образом, формулировка приостановления гарантийных сроков в договоре может отличается от формулировки в законе.

Суды такие формулировки договора считают непротиворечащими законодательству. Оснований для установления факта ничтожности таких условий договора не имеется. Указание в договоре положений, не противоречащих положениям законодательства возможно. Такие условия нельзя признать ничтожными. Таким образом, при выявлении строительных работ ненадлежащего качества, время приостановления гарантийного срока может считаться так, как указано в договоре, а не только как указано в законе.

Подобные формулировки договора позволят сторонам исключить возможные споры о длительности продления гарантии.

Постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь от 21.07.2020 по делу №67-30/2020/506а/712К. Дата доступа: 14.09.2022 Режим доступа: https://court.gov.by/ru/justice_rb/pr...