Признание договор создания объекта долевого строительства незаключенным.

Стороны, заключая договор создания объекта долевого строительства (далее-СОДС), не всегда правильно понимают, каким законодательством регулируются их взаимоотношения в договоре и как его применять в случае возникновения спорных ситуаций. Указом Президента Республики Беларусь «О долевом строительстве» от 10.12.2018 № 473 (далее – Указ № 473) и иным законодательством не установлены требования к предмету СОДС, его существенные условия. Следовательно, описание объекта должно позволить установить единую волю сторон. Если это можно сделать, то договор считается заключенным. При этом, в случае возникновения спора по предмету договора, суд будет его рассматривать с применением статей 401, 402 Гражданского кодекса (далее – ГК). Необходимо обратить вниманием еще на один нюанс. Согласно нормам Указа № 473 привлечение денежных средств дольщиков по договорам СОДС возможно при соблюдении определенных условий, в том числе при наличии у застройщика проектной документации. Однако следует учитывать, что нарушение этих норм не всегда послужит основанием для признания договора СОДС незаключенным.